こんにちは 売買部の金崎です。
サッカーワールドカップ、コロンビア戦の勝利で一気に盛り上がってきましたね。
皆様楽しんでいらっしゃいますでしょうか。
今夜はセネガル戦という事でどういう布陣で臨むのか今からとても楽しみにしております。
24時からキックオフですので、皆様一緒に応援致しましょう。頑張れＮＩＰＰＯＮ＾＾ノ
さて、本日は最近よくご質問をいただきますこちらの件
『仲介手数料の計算方法』
について説明させていただきます。
まずは仲介手数料の計算式ですが、
売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ＝ 仲介手数料 この計算式で私たちは仲介手数料の計算をしております。
ここで必ずと言っていいほどご質問いただきますのが
『+6万円ってなに？』 この質問であります。
なるほどなるほど、そうですよね。当然のように足されているこの6万円はなんですかと聞きたくなりますよね。
実は上の方で書かせていただきました計算式は速算式となっておりまして、400万円を超える価格の物件の場合にのみ利用できるもので、
本来は金額によって3段階になっております仲介料の計算を簡単に計算する為の式なのです。
本来の仲介手数料の計算は
取引額200万円以下の金額については取引額の5％以内
取引額200万円を超え400万円以下の金額については取引額の4％以内
取引額400万円を超える金額については取引額の3％以内
と定められております。※別途消費税がかかります。
売買価格が1000万円の場合の計算をしてみますと
1）売買価格のうち200万円までの部分については 5％ ですので
200万円 × 5％ ＝ 10万円
2）売買価格のうち200万円を超えて400万円までの部分については 4％ ですので
200万円 × 4％ ＝ 8万円
3）売買価格のうち400万円を超える部分については 3％ ですので
600万円 × 3％ ＝ 18万円
1）+ 2）+ 3）＝36万円（税別）となります。
これを速算式（3％）で計算しますと
1000万円 × 3％ +6万円 ＝ 36万円 このように簡単に計算できるわけです。
6万円の正体なんとなく伝わりましたでしょうか？
その正体は・・・
1）200万円までの部分について本来の計算式の5％と速算式の3％の差額が4万円 （5％で計算すると10万円 3％で計算すると6万円）
2）200万円を超えて400万円までの部分について本来の計算式の4％と速算式の3％の差額が2万円 （4％で計算すると8万円 3％で計算すると6万円）
1）+2）＝6万円（速算式と本来の計算式の差額）
とこんな感じです。
今夜も大迫選手の半端ない活躍に期待しております！！
それではまたっ！
当社 株式会社リアルサービスは熊本で一番信頼される不動産業者を目指し、熊本市東区を中心に土地建物の売買、賃貸、管理、リフォーム、相続相談等、不動産全般に関わるお仕事をさせていただいております。
不動産に関することなら小さなことでもお気軽にご相談ください。
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〒862-0952
熊本市京塚本町3番1号
京塚バス停前
株式会社リアルサービス
TEL 096-283-7772 FAX 096-283-7773
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どうも賃貸管理部です。
もうすぐ梅雨ですねぇ。
さて今回紹介する物件は、熊本市中央区大江に管理をお預かりしております物件です。
こちらの物件は今回キャンペーン対象物件になっており、
契約時に家賃２ヶ月のフリーレント(サービス)がついております！
１LDKのお部屋です。
建物目の前にはバス停があり、中心部へのアクセスが良い物件です。
家賃は ４２，０００円
敷金・礼金0
ぜひ！！
どうも賃貸・管理部です。
引っ越しシーズンです！
新築ファミリー物件です！
帯山小・帯山中学校校区！
随時ご案内可能です！！
こんにちは～スタッフМです♪♪
「リアルサービス☆パンケーキ部」（非公認）の活動を行いましたので勝手に報告。
息子の九州大会のために行ってきましたとさ～福岡へ♪
福岡は都会ですな～！！
おいしいものがたくさん～!(^^)!
2日間で2食パンケーキを食べてきました！（1日1食の計算ですね・・・）
ご存知の方も多い名店2店を勝手にご紹介・・・
「bills 福岡 」さん
はい、ドーン！！
大人気のリコッタパンケーキ（フレッシュバナナ、ハニーコームバター）
うーん、とろふわ!(^^)! 口に入れるととろけます～！
ボリュームある厚みでしたがとろふわなのでペロリと食べてしまいました。
お次は
「EGGS ‘N THINGS 」 さん
実は・・・息子の連れの中3男子のかつての希望により訪れてまいりました(^’^)
「bills 福岡 」さんとは反対にパンケーキ自体は薄目ですが、モリモリクリームがたまりません！！
このモリモリクリーム、意外にあっさり目♡
なんておされなメニューなんでしょ・・・・
ということで、九州一円のパンケーキ情報を大募集中で～す！！
どうも賃貸管理部の宇藤です。
今回ご紹介する物件はこちら↓ はいどーん！
はい！新築・賃貸戸建てです！！
熊本市中央区帯山１丁目帯山西小学校・帯山中学校近くです。
駐車場２台付・85,000円！
内覧可能です！
ぜひ！！！
こんにちは、営業部の金崎です。
弊社のブログなんか食べ物の話ばかり（特にカレー）してますので、たまには不動産業者っぽい話題を提供させていただこうと思います。
誤解無きよう、ランチの話題も結構好評でお客様からよくお店の情報を尋ねられております事もご報告しておきます。（笑）
今日は最近よく耳にする『ホームインスペクション』について説明させていただきます。
ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、
第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所や
その時期、おおよその費用などを見極めアドバイスを行う専門業務です。
人の体で例えると、健康診断 といったところでしょうか。
実際インスペクションを利用してみた感想ですが、中古住宅のお取引の際には欠かすことのできないものであると私個人的には感じています。
建物のコンディションが明確になっている状態での売買ですので、売主様からすればより安心して買主様へ物件のお引渡しが出来ます。
また、買主様からすれば建物の状態やメンテナンスの履歴、耐震性がわかることで、どんなリフォームをすべきか、そのためにいくら必要なのかが明らかになるので、欠陥住宅をつかむリスクも避けられ、安心して中古住宅を買う事ができます。
購入前に物件の正しい情報を把握できるのがホームインスペクションなのです。
リアルサービスでは、ＬＩＸＩＬグループの不動産ＦＣである利点を生かし熊本ではいち早くインスペクションを導入いたしました。
昨年あたりから中古住宅のお取引のうち築年数がある程度経過した建物の場合にはおよそ7割~8割インスペクションを実施している様な状況です。
中古住宅ご購入の前、ご所有不動産のご売却の前にはホームインスペクションを是非ご利用ください。
熊本市で不動産のお取引をご検討中の皆さま、ご所有不動産の売却をされたいお客様もご購入を検討中のお客様も是非一度弊社へご相談ください。お役に立ちたいと思います。
どうも管理部の宇藤です。
暑い夏！で連想するのは・・そう！高校野球ですね！！
やってまいりましたこの季節！！
私自身、高校球児ではなかったのですが
高校野球が大好きです！！
胸が熱くなります。
このブログを書いている7/24に、決勝戦が
行われていました。
去年の雪辱を晴らすことができるか九州学院！
2年連続甲子園出場を決めるか秀岳館！
白熱の一戦でしたが3-1で秀岳館が優勝！
悔し泣き・うれし泣き・いやー青春ですなー
すばらしい！
自分の青春時代を思い出すと
・・・・・・・・・・・・・・
秀岳館には熊本県代表として頑張っていただきたいものです！
去年の夏の甲子園では準決勝で北海に4-3と惜しくも敗れ
今年の春の甲子園では準決勝で強豪大阪桐蔭に2-1と惜しくも敗れてしまいましたが
ベスト４までいってくれました！
とても感動しました！
今年の甲子園でも感動を！！
がんばれ秀岳館！
こんにちは 売買部の金崎です。
あっという間に終わってしまいましたＧＷ どうもＴさんは海鮮丼を食べにいっていらっしゃったようですが、私は今話題のふくろうカフェに行って参りました！
お付き合いをさせていただいておりますオーナー様からＧＷ直前に『ふくろうと触れ合えるカフェ』があることを教えていただき興味津々で突撃してきました！
正直ふくろうは生で見るのも初めてでしたのでちょっとびびりながら入店したのですが・・・・
すずめのように小さい子から結構大きな子までいて、それでいてどの子も人懐っこくて・・・
帰るころにはあまりの可愛さにメロメロになってました（笑）連れて帰りたいほどに（笑）
ちなみに大きい子は革のグローブをして腕に、小さい子はそのまま指にとまってくれます。
頭や肩に乗せていらっしゃる方もいらっしゃいましたよ！
最後に
腰が引けていた私にも親切に対応して下さったスタッフの皆様ありがとうございました。
めちゃくちゃ癒されました！
またお邪魔したいと思います！
どうも賃貸部 宇藤です。
3月も最終週なのに今年はいまだに桜も咲かず寒い日がつづいております。
今回ご紹介する物件はこちら↓
中央区渡鹿5丁目にあります1K物件です。
大学生などの卒業で退去がありましたが、新入居者で
続々と申込み入っております。
家賃27,000円共益費2,000円水道料定額1,500円でJ-COMネット無料！！
大学や専門学校等の試験でサクラが咲いた方々！
ぜひ！！
こんばんは 営業のＫです。今回はあえてイニシャルトークです。
先日社長に同行させていただきまして東京に研修に行って参りました。
不動産に関するセミナーを受講してきたのですが、そこで同席になった社長さん方との話の中で
社1『君のところは坪で（土地の価格）いくらくらいなの？』
Ｋ『事務所の周りでおよそ25万～30万（1坪）といったところでしょうか』
社1『へぇ』
社2『それは田んぼの値段だな』
Ｋ『・・・・』(怒)
『・・・・・・・・』
Ｋ『ちなみに社長さんのところはおいくらくらいするんですか？』←このときは何倍くらいかなーって思ってました。
社1『6000万くらいからかなー』
Ｋ『 ！！！！！！！！！！？ 』しかも ～かよっ（笑） 土地一坪（畳二枚分程度）の話ですよ 僕は高級マンションの話はしてません ><ﾉﾉ
ほんと漫画のように 『ふぁっ！！！？』ってなりました。
いいなぁ東京は
ほんとびっくりするわー（笑）
でも『住むならやっぱり熊本だよね』と後日社長と二人盛り上がったのでした。
以上です。
