お客様各位
日頃よりご愛顧いただきありがとうございます。
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ご用命の際は下記電話番号にお問い合わせいただけまよう
宜しくお願い致します。
TEL：090-4986-4958
お客様にはご迷惑おかけいたしますが、ご協力のほど何卒宜しくお願い致します。
南区上ノ郷2丁目 新築建売 オープンハウス開催
1号棟 4LDK 2,490万円
2号棟 4LDK 2,190万円
開催日時
10月7日（土）8日（日）9日（月）
14日（土）15日（日）
21日（土）22日（日）
28日（土）29日（日）
10：00～17：00
熊本市南区上ノ郷2丁目143番3
■子育て世代に嬉しい好立地物件
スーパー、公園、小学校といった子育て世代に嬉しい好立地物件となっております。
■アクセス良好
西熊本駅まで徒歩11分の距離にあり、中心地へのアクセスが良好です。
国道3号線にも車で3分ほど出れるため、車のアクセスも良好となっております。
住宅ローンのご相談までトータルでお手伝いいたします。
現地案内も随時行っておりますので、お気軽にご相談ください！
↓ご見学のご予約はお電話もしくは公式LINEにて↓
リアルサービス（096-283-7772）
戸島西６丁目中古戸建オープンハウス開催！
開催場所
熊本市東区戸島西6丁目2番33
開催期間
9月 9日（土）10日（日）
16日（土）17日（日）
23日（土）24日（日）
30日（土）
開催時間
１０：００ ～ １7：００
2,180万円
広いサンデッキテラスが魅力の物件です。
バイクを整備したり、観葉植物を育てたりと
趣味の時間を満喫できます。
程よい広さの２LDK・お庭でバーベキューや園芸など
休日にはスローライフも楽しめます。
オール電化住宅なのも嬉しいポイントです。
学校区は長嶺小学校・長嶺中学校校区です。
開催期間中はお気軽にお越しください。
南区御幸笛田1丁目 新築建売 オープンハウス開催
4LDK 2,890万円
開催日時
8月5日（土）6日（日）
19日（土）20日（日）
26日（土）27日（日）
10：00～17：00
熊本市南区御幸笛田1丁目178番17
■こどもエコすまい支援事業100万円対象物件
■住宅性能評価、最高等級評価
■人気のオール電化住宅で、光熱費もお得に
住宅ローンのご相談までトータルでお手伝いいたします。
現地案内も随時行っておりますので、お気軽にご相談ください！
↓ご見学のご予約はお電話もしくは公式LINEにて↓
リアルサービス（096-283-7772）
毎週 土曜・日曜 オープンハウス開催中！
住所
熊本市東区健軍３丁目２２－８
健軍のマクドナルド第２駐車場の裏になります。
熊本市電の利便性良好！
価格
１号棟 ３，０９９万円 土地面積１４３．５６㎡ 建物面積９１．５２㎡
２号棟 ３，３９９万円 土地面積１０９．００㎡ 建物面積１０５．３０㎡
３号棟 ３，４９９万円 土地面積１２０．７２㎡ 建物面積９８．８１㎡
お気軽にお越しください。
戸島西６丁目中古戸建オープンハウス開催！
開催期間
9月 9日（土）10日（日）
16日（土）17日（日）
23日（土）24日（日）
30日（土）
開催時間
１０：００ ～ １7：００
広いサンデッキテラスが魅力の物件です。
バイクを整備したり、観葉植物を育てたりと
趣味の時間を満喫できます。
程よい広さの２LDK・お庭でバーベキューや園芸など
休日にはスローライフも楽しめます。
学校区は長嶺小学校・長嶺中学校校区です。
開催期間中はお気軽にお越しください。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
意外と知らない相続の落とし穴が、遺産を分割せず全てパートナーに相続させることです。
実際に問題が生じたケースを交えて、当社の代表・堤に遺産分割の必要性について聞いてみました！
Q. 遺産相続の際に気になるのは、誰に渡すかということですね。夫の遺産を全て妻が相続するメリットについて、まず教えてください！
【堤】今でも多いのが、夫が亡くなった時点で全ての財産を妻が相続するパターンですね。この場合、確実にメリットが生じるのは二次相続で相続税が発生しないことが前提となります。
Q. 子どもがいない夫婦だと、なぜメリットになるのですか？
【堤】「配偶者の税額の軽減」が法律で定められているからです。法律では、「1億6千万円を超えない額」もしくは「配偶者の法定相続分相当額」の、どちらか多い金額までは、配偶者の相続であれば相続税はかかりません。
Q. 一般的な収入のご夫婦なら十分に条件に当てはまりますね。ここだけ知るとメリットしかないように思えますが。
【堤】そこが注意点です。まず、相続税の申告期限までに正しく申告しなければ適用されません。タンス預金などの「隠蔽していた資産」に対しても適用できません。そして、お子さまがいらっしゃるご夫妻にとっては、相続のタイミングや分配する金額によってデメリットが生じる可能性があることを知っておく必要があるのです。
Q. 二次相続とはなんですか？
【堤】両親のどちらかが亡くなって、残された配偶者やその子どもが相続することを「一次相続」と言い、一次相続の後に残された配偶者も亡くなって子どもが相続することを二次相続と言います。
Q. なぜ、二次相続だとデメリットが生じるのですか？
【堤】全ての相続にデメリットが生じるというわけではありません。一次相続の際に配偶者だけが相続し、二次相続の際に高額な財産を子どもに分配する際には、相続税が高くなる可能性があります。内容によっては数千万円もの差が生じてしまい、お子さまに大きな負担がかかるような可能性も出てきます。
Q. この場合、注意したいポイントはどこでしょう？
【堤】まずは相続する財産の額ですね。そして、相続する人数。一次相続の際に配偶者と子どもの3人に分配しておいて、二次相続の際に残された配偶者が持っていた遺産を子どもに渡す方が、相続税を抑えられるケースがあります。これは、相続税が極端な累進課税になっているからです。
Q. なるほど、1人もしくは2人が巨額の財産を受け取るよりも、なるべく均等に分ける方が相続税を抑えられる可能性があるわけですか。
【堤】実際に税金対策のつもりで配偶者に全てを相続した後で、二次相続の際に大きな相続税を払うことになった事例があります。もしも相続税を抑えて有効に財産を遺したいならば、法律の知識を持つ弁護士や司法書士に相談してご自身が健康なうちに相続の分配を決めておくと安心できるのではないでしょうか。
――実際には、相続した配偶者が認知症などの病気で意思を示すことができなくなり、生前贈与もできなくなるケースが増えています。
「相続は元気なうちに決めて、正式な書面に残しておくこと」が最善の解決策かもしれません。
財産のあるなしに関わらず、揉めるご家族も少なくありません。
あらかじめ法律のプロに相談して、ご家族にとってのベストな相続を探っておきたいですね。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
アクセス抜群の水前寺公園近くで、築浅、4LDKの内装がきれいな中古マンションが出ています。
利便性の良いエリアで家をお探しの方、ぜひ詳細をご覧ください♪
本日ご案内する中古物件は、国府駅から徒歩約2分というアクセスの良さが魅力の「サンメゾン水前寺公園ゲート」。
2016年2月竣工の、まだ新しさが感じられるオール電化仕様のマンションです。
ガスを使わないオール電化の住まいは、光熱費のロスが少なく、家計のランニングコストを大きく抑えられる点が人気。火の取り扱いが心配なご家族がいらっしゃるご家庭にも、安全性の面でご好評をいただいています♪
キッチン奥にはサービスバルコニーへ続く勝手口があり、生ゴミをさっと外に出せる配慮が嬉しいポイント。
暗くなりがちなキッチンの手元も、勝手口のドアから差し込む光で明るく、家事がしやすい環境が整っています♪
キッチンの背面には収納力のあるカップボードが。
キッチンカウンターの収納と合わせて、食器や食料品をさっと片付けられる便利な配置です♪
リビングは約13帖。隣接する4.5帖の和室を開放すると、17帖を超える大空間に。
南向きのバルコニーから差し込むたっぷりの日差しで、日中は照明を使わずに過ごせます。
対角面にある窓や勝手口からの採光もあり、リビング奥の和室スペースも明るく使いやすい雰囲気に♪
角部屋なので、お隣への気遣いも軽く、小さなお子さまがいるご家庭にも居心地の良い環境ではないでしょうか。
徒歩約4分の距離には水前寺公園があり、利便性に加えて生活環境も理想的◎
11階建ての2階部分で、目の前を走る道路の喧騒からもほどよく距離を保てます。
周辺には幼稚園や小学校、高等学校など教育施設が揃い、子育てには申し分のないエリア。
駅が近いことで、通学、通勤の心配もありません。
インターネット完備で、手続きの煩わしさもゼロ。
さらに、ペット飼育が可能なので、今一緒に暮らしているペットと一緒にお引越しができます♪
現在は所有者が居住中のため、細かい条件等は直接、リアルサービスへお問い合わせください。
