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回線不具合の一時連絡先について

日付:24年02月20日 火曜日カテゴリ: スタッフブログ

お客様各位

日頃よりご愛顧いただきありがとうございます。
現在弊社内で回線不良により、メール及び電話での
お問い合わせが繋がらない不具合が発生しております。

ご用命の際は下記電話番号にお問い合わせいただけまよう
宜しくお願い致します。

TEL:090-4986-4958

お客様にはご迷惑おかけいたしますが、ご協力のほど何卒宜しくお願い致します。

 

【オープンハウス】尾ノ上3丁目新築建売開催します。

日付:24年01月30日 火曜日カテゴリ: オープンハウス情報, スタッフブログ, 会員, 相続情報・セミナー情報

【オープンハウス情報】

月3日 ~ 2月25日の毎週土曜日曜に開催いたします。

価格 2,790万円~

時間 AM10:00 ~ PM5:00

カーナビ入力

熊本市東区尾ノ上3丁目5-13

平日も案内可能です。お気軽にお越しください。

【オープンハウス】南区上ノ郷2丁目オープンハウスを開催します

日付:23年10月11日 水曜日カテゴリ: オープンハウス情報, スタッフブログ, 相続情報・セミナー情報

南区上ノ郷2丁目 新築建売 オープンハウス開催

1号棟 4LDK 2,490万円

2号棟 4LDK 2,190万円

開催日時

10月7日(土)8日(日)9日(月)

14日(土)15日(日)

21日(土)22日(日)

28日(土)29日(日)

 

10:00~17:00 

熊本市南区上ノ郷2丁目143番3 

 

■子育て世代に嬉しい好立地物件

スーパー、公園、小学校といった子育て世代に嬉しい好立地物件となっております。

■アクセス良好

西熊本駅まで徒歩11分の距離にあり、中心地へのアクセスが良好です。

国道3号線にも車で3分ほど出れるため、車のアクセスも良好となっております。

 

住宅ローンのご相談までトータルでお手伝いいたします。
現地案内も随時行っておりますので、お気軽にご相談ください!

↓ご見学のご予約はお電話もしくは公式LINEにて↓
リアルサービス(096-283-7772)

LINEでのお問合せはこちら

 

【オープンハウス】戸島西6丁目中古戸建

日付:23年09月08日 金曜日カテゴリ: オープンハウス情報, スタッフブログ, 会員, 未分類, 相続情報・セミナー情報

戸島西6丁目中古戸建オープンハウス開催!

開催場所

熊本市東区戸島西6丁目2番33

開催期間

9月 9日(土)10日(日)

16日(土)17日(日)

23日(土)24日(日)

30日(土)

開催時間

10:00 ~ 17:00

2,180万円

 

広いサンデッキテラスが魅力の物件です。

バイクを整備したり、観葉植物を育てたりと

趣味の時間を満喫できます。

程よい広さの2LDK・お庭でバーベキューや園芸など

休日にはスローライフも楽しめます。

オール電化住宅なのも嬉しいポイントです。

学校区は長嶺小学校・長嶺中学校校区です。

開催期間中はお気軽にお越しください。

戸島西 オープンハウス9月のサムネイル

 

 

【オープンハウス】南区御幸笛田1丁目

日付:23年08月03日 木曜日カテゴリ: オープンハウス情報, スタッフブログ, 会員, 未分類, 相続情報・セミナー情報

南区御幸笛田1丁目 新築建売 オープンハウス開催

4LDK 2,890万円

開催日時

8月5日(土)6日(日)

19日(土)20日(日)

26日(土)27日(日)

 

 

10:00~17:00 

熊本市南区御幸笛田1丁目178番17 

 

■こどもエコすまい支援事業100万円対象物件

■住宅性能評価、最高等級評価

■人気のオール電化住宅で、光熱費もお得に

 

 

住宅ローンのご相談までトータルでお手伝いいたします。
現地案内も随時行っておりますので、お気軽にご相談ください!

↓ご見学のご予約はお電話もしくは公式LINEにて↓
リアルサービス(096-283-7772)

LINEでのお問合せはこちら

 

【オープンハウス】健軍3丁目建売住宅

日付:23年07月20日 木曜日カテゴリ: オープンハウス情報, スタッフブログ, 会員, 未分類, 相続情報・セミナー情報

毎週 土曜・日曜 オープンハウス開催中!

住所

熊本市東区健軍3丁目22-8

健軍のマクドナルド第2駐車場の裏になります。

熊本市電の利便性良好!

価格

1号棟 3,099万円 土地面積143.56㎡ 建物面積91.52㎡

2号棟 3,399万円 土地面積109.00㎡ 建物面積105.30㎡

3号棟 3,499万円 土地面積120.72㎡ 建物面積98.81㎡

お気軽にお越しください。

【オープンハウス】戸島西6丁目中古戸建 開催

日付:23年05月29日 月曜日カテゴリ: オープンハウス情報, スタッフブログ, 相続情報・セミナー情報

戸島西6丁目中古戸建オープンハウス開催!

 

開催期間

9月 9日(土)10日(日)

16日(土)17日(日)

23日(土)24日(日)

30日(土)

開催時間

10:00 ~ 17:00

 

広いサンデッキテラスが魅力の物件です。

バイクを整備したり、観葉植物を育てたりと

趣味の時間を満喫できます。

程よい広さの2LDK・お庭でバーベキューや園芸など

休日にはスローライフも楽しめます。

学校区は長嶺小学校・長嶺中学校校区です。

開催期間中はお気軽にお越しください。

 

 

リアルのりある。〜相続の落とし穴〜 『何人に、いくら渡すかで相続税が変わる!』

日付:22年08月30日 火曜日カテゴリ: スタッフブログ

こんにちは!リアルサービスの広報担当です。
意外と知らない相続の落とし穴が、遺産を分割せず全てパートナーに相続させることです。
実際に問題が生じたケースを交えて、当社の代表・堤に遺産分割の必要性について聞いてみました!

◆「財産を全て配偶者に」のメリットとデメリット

 

 

Q. 遺産相続の際に気になるのは、誰に渡すかということですね。夫の遺産を全て妻が相続するメリットについて、まず教えてください!

【堤】今でも多いのが、夫が亡くなった時点で全ての財産を妻が相続するパターンですね。この場合、確実にメリットが生じるのは二次相続で相続税が発生しないことが前提となります。

Q. 子どもがいない夫婦だと、なぜメリットになるのですか?

【堤】「配偶者の税額の軽減」が法律で定められているからです。法律では、「1億6千万円を超えない額」もしくは「配偶者の法定相続分相当額」の、どちらか多い金額までは、配偶者の相続であれば相続税はかかりません。

Q. 一般的な収入のご夫婦なら十分に条件に当てはまりますね。ここだけ知るとメリットしかないように思えますが。

【堤】そこが注意点です。まず、相続税の申告期限までに正しく申告しなければ適用されません。タンス預金などの「隠蔽していた資産」に対しても適用できません。そして、お子さまがいらっしゃるご夫妻にとっては、相続のタイミングや分配する金額によってデメリットが生じる可能性があることを知っておく必要があるのです。

 

◆後に二次相続が発生した際の相続税が高額になることも

 

Q. 二次相続とはなんですか?

【堤】両親のどちらかが亡くなって、残された配偶者やその子どもが相続することを「一次相続」と言い、一次相続の後に残された配偶者も亡くなって子どもが相続することを二次相続と言います。

Q. なぜ、二次相続だとデメリットが生じるのですか?

【堤】全ての相続にデメリットが生じるというわけではありません。一次相続の際に配偶者だけが相続し、二次相続の際に高額な財産を子どもに分配する際には、相続税が高くなる可能性があります。内容によっては数千万円もの差が生じてしまい、お子さまに大きな負担がかかるような可能性も出てきます。

Q. この場合、注意したいポイントはどこでしょう?

【堤】まずは相続する財産の額ですね。そして、相続する人数。一次相続の際に配偶者と子どもの3人に分配しておいて、二次相続の際に残された配偶者が持っていた遺産を子どもに渡す方が、相続税を抑えられるケースがあります。これは、相続税が極端な累進課税になっているからです。

Q. なるほど、1人もしくは2人が巨額の財産を受け取るよりも、なるべく均等に分ける方が相続税を抑えられる可能性があるわけですか。

【堤】実際に税金対策のつもりで配偶者に全てを相続した後で、二次相続の際に大きな相続税を払うことになった事例があります。もしも相続税を抑えて有効に財産を遺したいならば、法律の知識を持つ弁護士や司法書士に相談してご自身が健康なうちに相続の分配を決めておくと安心できるのではないでしょうか。

――実際には、相続した配偶者が認知症などの病気で意思を示すことができなくなり、生前贈与もできなくなるケースが増えています。
「相続は元気なうちに決めて、正式な書面に残しておくこと」が最善の解決策かもしれません。

財産のあるなしに関わらず、揉めるご家族も少なくありません。
あらかじめ法律のプロに相談して、ご家族にとってのベストな相続を探っておきたいですね。

【売マンション情報】中央区水前寺公園:築浅

日付:22年08月25日 木曜日カテゴリ: スタッフブログ

こんにちは!リアルサービスの広報担当です。
アクセス抜群の水前寺公園近くで、築浅、4LDKの内装がきれいな中古マンションが出ています。
利便性の良いエリアで家をお探しの方、ぜひ詳細をご覧ください♪

 

◆国府駅から徒歩約2分。ほぼ駅の目の前に位置する便利さ

 

本日ご案内する中古物件は、国府駅から徒歩約2分というアクセスの良さが魅力の「サンメゾン水前寺公園ゲート」。
2016年2月竣工の、まだ新しさが感じられるオール電化仕様のマンションです。

ガスを使わないオール電化の住まいは、光熱費のロスが少なく、家計のランニングコストを大きく抑えられる点が人気。火の取り扱いが心配なご家族がいらっしゃるご家庭にも、安全性の面でご好評をいただいています♪

キッチン奥にはサービスバルコニーへ続く勝手口があり、生ゴミをさっと外に出せる配慮が嬉しいポイント。
暗くなりがちなキッチンの手元も、勝手口のドアから差し込む光で明るく、家事がしやすい環境が整っています♪

キッチンの背面には収納力のあるカップボードが。
キッチンカウンターの収納と合わせて、食器や食料品をさっと片付けられる便利な配置です♪

 

◆南向きの広々リビングは採光たっぷり!日中は照明いらずの暮らし

 

リビングは約13帖。隣接する4.5帖の和室を開放すると、17帖を超える大空間に。
南向きのバルコニーから差し込むたっぷりの日差しで、日中は照明を使わずに過ごせます。

対角面にある窓や勝手口からの採光もあり、リビング奥の和室スペースも明るく使いやすい雰囲気に♪
角部屋なので、お隣への気遣いも軽く、小さなお子さまがいるご家庭にも居心地の良い環境ではないでしょうか。

徒歩約4分の距離には水前寺公園があり、利便性に加えて生活環境も理想的◎
11階建ての2階部分で、目の前を走る道路の喧騒からもほどよく距離を保てます。

 

◆教育施設も揃い、子育てに適したエリア。ペット飼育も可能

 

周辺には幼稚園や小学校、高等学校など教育施設が揃い、子育てには申し分のないエリア。
駅が近いことで、通学、通勤の心配もありません。

インターネット完備で、手続きの煩わしさもゼロ。
さらに、ペット飼育が可能なので、今一緒に暮らしているペットと一緒にお引越しができます♪

現在は所有者が居住中のため、細かい条件等は直接、リアルサービスへお問い合わせください。

【不動産売却】家を売るときにかかる費用は?

日付:22年08月23日 火曜日カテゴリ: スタッフブログ

こんにちは!リアルサービスの広報担当です。
お手持ちの不動産を売りたいとき、忘れてはならないのが手数料等の費用です。
本日は不動産売却にかかる費用についてご説明しましょう。

◆不動産売却時には、さまざまな費用が発生する

 

 

不動産を売却するときには、こまごまとした支払いが発生します。
一番大きなものは、不動産会社に払う仲介手数料。
売却価格が400万円以上の物件に対し、[売却価格×3%+6万円+消費税]の計算式で算出された額が仲介手数料となります。

その他の諸経費には以下の通り。住宅ローンの返済が残っているかどうかでも変わりますが、今回は残債ありの場合にかかる費用の一部を見てみましょう。

・印紙税
・抵当権抹消費用
・司法書士への報酬
・住宅ローン一括返済手数料等

手続き費用の他にも、引越しの費用や廃棄物の処分費用、敷地の測量やリフォーム・ハウスクリーニング費用などが発生する可能性があります。
建物を解体して更地にしたい時は、解体費用も自己負担になるかもしれません。

 

◆かかる手数料の概算は仲介する不動産会社に依頼を

 

仮に、自住用不動産でも、3,000万円以上の価格で売却する場合は、上記の他に税金も発生します。
売却に伴って仮住まいをする場合は、その間の家賃や2回分の引越し費用もかかってくることを考えておく必要もあります。

古い家を売却する際には、耐震診断を行わなければならないことも。
隣家との境界が曖昧な場合は測量も必要です。
不動産を売るというのは、ただ家や土地を渡すだけでなく、「渡せる(手放せる)状態に整えること」が、最低限必要になるのですね。

時に、概算を把握しないまま売却を進め、現金が不足するようなケースが見られます。
売却にかかる費用は複雑で分かりにくいため、仲介を頼む不動産会社に概算を出してもらうと良いでしょう。
不動産を売りたいと思ったら、早めに不動産会社に相ご相談を。