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仲介手数料について

日付:18年06月24日 日曜日カテゴリ: スタッフブログ

こんにちは 売買部の金崎です。

サッカーワールドカップ、コロンビア戦の勝利で一気に盛り上がってきましたね。

皆様楽しんでいらっしゃいますでしょうか。

 

今夜はセネガル戦という事でどういう布陣で臨むのか今からとても楽しみにしております。

24時からキックオフですので、皆様一緒に応援致しましょう。頑張れNIPPON^^ノ

 

 

さて、本日は最近よくご質問をいただきますこちらの件

『仲介手数料の計算方法』

について説明させていただきます。

まずは仲介手数料の計算式ですが、

売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税 = 仲介手数料  この計算式で私たちは仲介手数料の計算をしております。

 

ここで必ずと言っていいほどご質問いただきますのが

『+6万円ってなに?』 この質問であります。

なるほどなるほど、そうですよね。当然のように足されているこの6万円はなんですかと聞きたくなりますよね。

 

実は上の方で書かせていただきました計算式は速算式となっておりまして、400万円を超える価格の物件の場合にのみ利用できるもので、

本来は金額によって3段階になっております仲介料の計算を簡単に計算する為の式なのです。

 

本来の仲介手数料の計算は

取引額200万円以下の金額については取引額の5%以内

取引額200万円を超え400万円以下の金額については取引額の4%以内

取引額400万円を超える金額については取引額の3%以内

と定められております。※別途消費税がかかります。

 

売買価格が1000万円の場合の計算をしてみますと

1)売買価格のうち200万円までの部分については 5% ですので

200万円 × 5% = 10万円

2)売買価格のうち200万円を超えて400万円までの部分については 4% ですので

200万円 × 4% = 8万円

3)売買価格のうち400万円を超える部分については 3% ですので

600万円 × 3% = 18万円

1)+  2)+  3)=36万円(税別)となります。

 

これを速算式(3%)で計算しますと

1000万円 × 3% +6万円 = 36万円  このように簡単に計算できるわけです。

 

6万円の正体なんとなく伝わりましたでしょうか?

 

その正体は・・・

1)200万円までの部分について本来の計算式の5%と速算式の3%の差額が4万円 (5%で計算すると10万円 3%で計算すると6万円)

2)200万円を超えて400万円までの部分について本来の計算式の4%と速算式の3%の差額が2万円 (4%で計算すると8万円 3%で計算すると6万円)

1)+2)=6万円(速算式と本来の計算式の差額)

とこんな感じです。

 

 

今夜も大迫選手の半端ない活躍に期待しております!!

 

それではまたっ!

 

当社 株式会社リアルサービスは熊本で一番信頼される不動産業者を目指し、熊本市東区を中心に土地建物の売買、賃貸、管理、リフォーム、相続相談等、不動産全般に関わるお仕事をさせていただいております。
不動産に関することなら小さなことでもお気軽にご相談ください。

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ホームインスペクション

日付:17年09月09日 土曜日カテゴリ: スタッフブログ

こんにちは、営業部の金崎です。

弊社のブログなんか食べ物の話ばかり(特にカレー)してますので、たまには不動産業者っぽい話題を提供させていただこうと思います。

誤解無きよう、ランチの話題も結構好評でお客様からよくお店の情報を尋ねられております事もご報告しておきます。(笑)

 

今日は最近よく耳にする『ホームインスペクション』について説明させていただきます。

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、

第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所や

その時期、おおよその費用などを見極めアドバイスを行う専門業務です。

 

人の体で例えると、健康診断 といったところでしょうか。

 

実際インスペクションを利用してみた感想ですが、中古住宅のお取引の際には欠かすことのできないものであると私個人的には感じています。

建物のコンディションが明確になっている状態での売買ですので、売主様からすればより安心して買主様へ物件のお引渡しが出来ます。

また、買主様からすれば建物の状態やメンテナンスの履歴、耐震性がわかることで、どんなリフォームをすべきか、そのためにいくら必要なのかが明らかになるので、欠陥住宅をつかむリスクも避けられ、安心して中古住宅を買う事ができます。

 

購入前に物件の正しい情報を把握できるのがホームインスペクションなのです。

 

リアルサービスでは、LIXILグループの不動産FCである利点を生かし熊本ではいち早くインスペクションを導入いたしました。

昨年あたりから中古住宅のお取引のうち築年数がある程度経過した建物の場合にはおよそ7割~8割インスペクションを実施している様な状況です。

 

中古住宅ご購入の前、ご所有不動産のご売却の前にはホームインスペクションを是非ご利用ください。

熊本市で不動産のお取引をご検討中の皆さま、ご所有不動産の売却をされたいお客様もご購入を検討中のお客様も是非一度弊社へご相談ください。お役に立ちたいと思います。

10月3日(土)4日(日)11:00~16:00 附属小学校そば第二京町台ハイツ704号室 オープンハウス開催します。室内フルリフォームの物件です。お気軽におこしください。

日付:15年09月26日 土曜日カテゴリ: 未分類

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