こんにちは 売買部の金崎です。
サッカーワールドカップ、コロンビア戦の勝利で一気に盛り上がってきましたね。
皆様楽しんでいらっしゃいますでしょうか。
今夜はセネガル戦という事でどういう布陣で臨むのか今からとても楽しみにしております。
24時からキックオフですので、皆様一緒に応援致しましょう。頑張れＮＩＰＰＯＮ＾＾ノ
さて、本日は最近よくご質問をいただきますこちらの件
『仲介手数料の計算方法』
について説明させていただきます。
まずは仲介手数料の計算式ですが、
売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ＝ 仲介手数料 この計算式で私たちは仲介手数料の計算をしております。
ここで必ずと言っていいほどご質問いただきますのが
『+6万円ってなに？』 この質問であります。
なるほどなるほど、そうですよね。当然のように足されているこの6万円はなんですかと聞きたくなりますよね。
実は上の方で書かせていただきました計算式は速算式となっておりまして、400万円を超える価格の物件の場合にのみ利用できるもので、
本来は金額によって3段階になっております仲介料の計算を簡単に計算する為の式なのです。
本来の仲介手数料の計算は
取引額200万円以下の金額については取引額の5％以内
取引額200万円を超え400万円以下の金額については取引額の4％以内
取引額400万円を超える金額については取引額の3％以内
と定められております。※別途消費税がかかります。
売買価格が1000万円の場合の計算をしてみますと
1）売買価格のうち200万円までの部分については 5％ ですので
200万円 × 5％ ＝ 10万円
2）売買価格のうち200万円を超えて400万円までの部分については 4％ ですので
200万円 × 4％ ＝ 8万円
3）売買価格のうち400万円を超える部分については 3％ ですので
600万円 × 3％ ＝ 18万円
1）+ 2）+ 3）＝36万円（税別）となります。
これを速算式（3％）で計算しますと
1000万円 × 3％ +6万円 ＝ 36万円 このように簡単に計算できるわけです。
6万円の正体なんとなく伝わりましたでしょうか？
その正体は・・・
1）200万円までの部分について本来の計算式の5％と速算式の3％の差額が4万円 （5％で計算すると10万円 3％で計算すると6万円）
2）200万円を超えて400万円までの部分について本来の計算式の4％と速算式の3％の差額が2万円 （4％で計算すると8万円 3％で計算すると6万円）
1）+2）＝6万円（速算式と本来の計算式の差額）
とこんな感じです。
今夜も大迫選手の半端ない活躍に期待しております！！
それではまたっ！
当社 株式会社リアルサービスは熊本で一番信頼される不動産業者を目指し、熊本市東区を中心に土地建物の売買、賃貸、管理、リフォーム、相続相談等、不動産全般に関わるお仕事をさせていただいております。
不動産に関することなら小さなことでもお気軽にご相談ください。
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
〒862-0952
熊本市京塚本町3番1号
京塚バス停前
株式会社リアルサービス
TEL 096-283-7772 FAX 096-283-7773
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
どうも賃貸・管理部です。
引っ越しシーズンです！
新築ファミリー物件です！
帯山小・帯山中学校校区！
随時ご案内可能です！！
どうも賃貸管理部の宇藤です。
今回ご紹介する物件はこちら↓ はいどーん！
はい！新築・賃貸戸建てです！！
熊本市中央区帯山１丁目帯山西小学校・帯山中学校近くです。
駐車場２台付・85,000円！
内覧可能です！
ぜひ！！！
12月に入り、急に寒くなりましたね。
インフルエンザも流行しだしたとか・・・
そんな予防に！！栄養をつけましょう(*^_^*)
ということで「勝手にお気に入りのランチスポット紹介♪」
みなさん、東バイパスを通られるときに見られたことあると思いま~す♪
お昼から焼いちゃいました♡♡
「ホルモン定食」&「牛カルビ定食」
これにご飯・味噌汁・サラダがつきます！！
ちなみに当社スタッフは週1~2のペースでランチにお伺いさせて
いただいておりますので、店員さんとも仲良しwww
お肉を食べて、栄養つけて師走を乗り切りましょう！！
スタッフM
賃貸担当の宇藤です。(Ｐ)
4月の熊本地震から7ヶ月が経ちました。
地震で被害に遭った物件ですが何とか大規模な補修工事が終わりまして
賃貸で募集することになった物件です。
室内小型犬のみ飼育可能になっております。
屋根瓦も新たにスレート型へ変更いたしました。
内装リフォーム済みです。
庭には物置があります。
家賃は駐車場込み
85,000円
帯山7丁目 ヤマダ電機さんの近くです。是非！！！
毎日暑いですね～・・・
そして燃えました！！オリンピック！！
日本、最多のメダル４１個！！
競泳男子・萩野公介選手の金メダルから勢いがつきましたよね～(*^_^*)
瀬戸大也選手・入江陵介選手の水着をちょっと勝手にご紹介 笑
株式会社デサントの水着ブランド「アリーナ」というやつを着用されてます。
九州でいうと福岡天神にのみ直営ショップがあります。
そこで！！
はるばる行ってきました、天神へ～～♪
←そう、これです、これ！！
AQUAFORCE LIGHTNING
（アクアフォース ライトニング）
ちなみに、、、
「FINAマーク」という国際水泳連盟（FINA）公認の水着でないと大会に出場できません。
昔、「レーザーレーサー」とかいう特殊水着ありましたよね～
でも今は、世界共通の許可が出てる水着を着用してるんです～。
アメリカも、オーストラリアも、日本も、条件は一緒！！
そんな中、日本が競泳でメダルが多数というのはとても素晴らしいと思いませんか？？
息子も同じ水着を購入しております・・・
なのに・・・結果が全然違うのはやはり努力・天性の違いですね・・・
M.K
どうも賃貸部のPaulです。
ブログ更新を怠ってしまい猛烈に反省中です。
今回紹介する物件は
人気の帯山のファミリー物件です。
ゆめマート・TSUTAYA・セブンイレブンが徒歩圏内！
約10年ほどご入居していただいておりました物件が
夏に退去になりやっとこさリフォームが終わります。
和室から洋室に変更済み。
エアコンも新品。
キッチンも新品。
内装はピカピカ☆
これで家賃がなんと！！
４４，０００円 駐車場６，０００円の
合計５０，０００円です！！
ぜひ！！！
