オープンハウス開催
期間
11月2日 ～ 11月30日 毎週土曜・日曜
時間
10：00 ～ 17：00
所在地
熊本市中央区菅原町4-16
来場者特典あり
随時案内可能です。
お気軽にお越しください。
これまで熊本市東区京塚本町にてお仕事させていただいてきました株式会社リアルサービスですが、
この度営業部を『熊本市中央区上水前寺２丁目 4-10-102』へ移転いたしました。
管理総務部は京塚本町の旧事務所にて業務を行いますのでよろしくお願いいたします。
更なるサービスの向上に努めて参ります。
管理部の宇藤です。
今回ご紹介する賃貸物件は
熊本市中央区渡鹿5丁目にありますαー１です。
熊本大学黒髪キャンパスや東海大学へ通いやすい場所にございます。
32型のテレビ・シルバーラック・シングルの布団が付いております。
家賃２８，０００円 共益費２，０００円 水道代定額２，０００円 ＥＲＡサポート１，３００円
Ｊ－ＣＯＭインターネット無料
ご入学がお決まりの方など随時受付をしております。
ぜひ！！
梅雨時期に入りました。賃貸管理の宇藤です。
今回ご紹介する物件は中央区島崎にございますＫＴ島崎です。
コンビニやスーパーにも徒歩圏内でとても住みやすい地域です。
熊本市街地へは市電の利用もできます。
家賃 ４５，０００円
共益費 ２，０００円
駐車場 ５，０００円
町会費 ３００円
ＥＲＡサポート
月額 １，３００円
引越しシーズンに突入しました！！
賃貸部の宇藤です。
今回ご紹介する物件は、熊本市中央区世安町にある２DKの物件です。
閑静な住宅街で熊本駅や中心部へのアクセスも良好です。
近くにもスーパーやコンビニがあり住みやすい環境です。
賃料４５，０００円 共益費２，０００円 駐車場１台付き無料。
ぜひ！！
気候変動で体の調子がいまいちな賃貸部宇藤です。
本日ご紹介する賃貸物件は
国府にございます、分譲マンションです。
所有者様の意向で賃貸に出すことが決まりました。
出水小学校・出水中学校校区です。
１０分ほど歩けば熊本市電水前寺公園前電停がございますので
中心部へのアクセスも良好です。
日当たりも良好でベランダからは江津湖の花火大会が
観賞できるとのことです。
家賃 １１０，０００円 共益費 ５，０００円
駐車場 １０，０００円
是非！！
つい最近まで暑い日が続きましたが
秋めいてきました。
賃貸管理部の宇藤です。
今回紹介する賃貸物件は
熊本市中央区水前寺にある分譲マンションの一室です。
先日退去がありまして募集開始です。
なんとこちらの物件はペット飼育可能です。
ぜひ！！
こんにちは 売買部の金崎です。
サッカーワールドカップ、コロンビア戦の勝利で一気に盛り上がってきましたね。
皆様楽しんでいらっしゃいますでしょうか。
今夜はセネガル戦という事でどういう布陣で臨むのか今からとても楽しみにしております。
24時からキックオフですので、皆様一緒に応援致しましょう。頑張れＮＩＰＰＯＮ＾＾ノ
さて、本日は最近よくご質問をいただきますこちらの件
『仲介手数料の計算方法』
について説明させていただきます。
まずは仲介手数料の計算式ですが、
売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ＝ 仲介手数料 この計算式で私たちは仲介手数料の計算をしております。
ここで必ずと言っていいほどご質問いただきますのが
『+6万円ってなに？』 この質問であります。
なるほどなるほど、そうですよね。当然のように足されているこの6万円はなんですかと聞きたくなりますよね。
実は上の方で書かせていただきました計算式は速算式となっておりまして、400万円を超える価格の物件の場合にのみ利用できるもので、
本来は金額によって3段階になっております仲介料の計算を簡単に計算する為の式なのです。
本来の仲介手数料の計算は
取引額200万円以下の金額については取引額の5％以内
取引額200万円を超え400万円以下の金額については取引額の4％以内
取引額400万円を超える金額については取引額の3％以内
と定められております。※別途消費税がかかります。
売買価格が1000万円の場合の計算をしてみますと
1）売買価格のうち200万円までの部分については 5％ ですので
200万円 × 5％ ＝ 10万円
2）売買価格のうち200万円を超えて400万円までの部分については 4％ ですので
200万円 × 4％ ＝ 8万円
3）売買価格のうち400万円を超える部分については 3％ ですので
600万円 × 3％ ＝ 18万円
1）+ 2）+ 3）＝36万円（税別）となります。
これを速算式（3％）で計算しますと
1000万円 × 3％ +6万円 ＝ 36万円 このように簡単に計算できるわけです。
6万円の正体なんとなく伝わりましたでしょうか？
その正体は・・・
1）200万円までの部分について本来の計算式の5％と速算式の3％の差額が4万円 （5％で計算すると10万円 3％で計算すると6万円）
2）200万円を超えて400万円までの部分について本来の計算式の4％と速算式の3％の差額が2万円 （4％で計算すると8万円 3％で計算すると6万円）
1）+2）＝6万円（速算式と本来の計算式の差額）
とこんな感じです。
今夜も大迫選手の半端ない活躍に期待しております！！
それではまたっ！
当社 株式会社リアルサービスは熊本で一番信頼される不動産業者を目指し、熊本市東区を中心に土地建物の売買、賃貸、管理、リフォーム、相続相談等、不動産全般に関わるお仕事をさせていただいております。
不動産に関することなら小さなことでもお気軽にご相談ください。
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〒862-0952
熊本市京塚本町3番1号
京塚バス停前
株式会社リアルサービス
TEL 096-283-7772 FAX 096-283-7773
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どうも賃貸管理部です。
もうすぐ梅雨ですねぇ。
さて今回紹介する物件は、熊本市中央区大江に管理をお預かりしております物件です。
こちらの物件は今回キャンペーン対象物件になっており、
契約時に家賃２ヶ月のフリーレント(サービス)がついております！
１LDKのお部屋です。
建物目の前にはバス停があり、中心部へのアクセスが良い物件です。
家賃は ４２，０００円
敷金・礼金0
ぜひ！！
どうも賃貸・管理部です。
引っ越しシーズンです！
新築ファミリー物件です！
帯山小・帯山中学校校区！
随時ご案内可能です！！
