賃貸管理部 宇藤です。
ワールドカップ盛り上がってますか？
盛り上がっている私は会社より支給されているポロシャツも
サムライブルーをイメージして青色をチョイスしております。
コロンビア戦もセネガル戦も素晴らしい試合でした！
世間ではおっさんJAPANと批判されていますが、選手の方たちは
海外の経験、ワールドカップにでた経験が今大会で生かされているのではないでしょうか！！・・・・少し熱くなってしまいました・・・・・・
さて、今回ご紹介する賃貸物件ですが、
熊本市東区新外にあります、単身用物件です。
アパートタイプですがエントランスにはオートロックがついております。
退去されたばかりの物件ですが、案内可能です。
ぜひ！！
ポーランド戦も熱い戦いを！！！目指せ決勝トーナメント！！！
こんにちは 売買部の金崎です。
サッカーワールドカップ、コロンビア戦の勝利で一気に盛り上がってきましたね。
皆様楽しんでいらっしゃいますでしょうか。
今夜はセネガル戦という事でどういう布陣で臨むのか今からとても楽しみにしております。
24時からキックオフですので、皆様一緒に応援致しましょう。頑張れＮＩＰＰＯＮ＾＾ノ
さて、本日は最近よくご質問をいただきますこちらの件
『仲介手数料の計算方法』
について説明させていただきます。
まずは仲介手数料の計算式ですが、
売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ＝ 仲介手数料 この計算式で私たちは仲介手数料の計算をしております。
ここで必ずと言っていいほどご質問いただきますのが
『+6万円ってなに？』 この質問であります。
なるほどなるほど、そうですよね。当然のように足されているこの6万円はなんですかと聞きたくなりますよね。
実は上の方で書かせていただきました計算式は速算式となっておりまして、400万円を超える価格の物件の場合にのみ利用できるもので、
本来は金額によって3段階になっております仲介料の計算を簡単に計算する為の式なのです。
本来の仲介手数料の計算は
取引額200万円以下の金額については取引額の5％以内
取引額200万円を超え400万円以下の金額については取引額の4％以内
取引額400万円を超える金額については取引額の3％以内
と定められております。※別途消費税がかかります。
売買価格が1000万円の場合の計算をしてみますと
1）売買価格のうち200万円までの部分については 5％ ですので
200万円 × 5％ ＝ 10万円
2）売買価格のうち200万円を超えて400万円までの部分については 4％ ですので
200万円 × 4％ ＝ 8万円
3）売買価格のうち400万円を超える部分については 3％ ですので
600万円 × 3％ ＝ 18万円
1）+ 2）+ 3）＝36万円（税別）となります。
これを速算式（3％）で計算しますと
1000万円 × 3％ +6万円 ＝ 36万円 このように簡単に計算できるわけです。
6万円の正体なんとなく伝わりましたでしょうか？
その正体は・・・
1）200万円までの部分について本来の計算式の5％と速算式の3％の差額が4万円 （5％で計算すると10万円 3％で計算すると6万円）
2）200万円を超えて400万円までの部分について本来の計算式の4％と速算式の3％の差額が2万円 （4％で計算すると8万円 3％で計算すると6万円）
1）+2）＝6万円（速算式と本来の計算式の差額）
とこんな感じです。
今夜も大迫選手の半端ない活躍に期待しております！！
それではまたっ！
当社 株式会社リアルサービスは熊本で一番信頼される不動産業者を目指し、熊本市東区を中心に土地建物の売買、賃貸、管理、リフォーム、相続相談等、不動産全般に関わるお仕事をさせていただいております。
不動産に関することなら小さなことでもお気軽にご相談ください。
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〒862-0952
熊本市京塚本町3番1号
京塚バス停前
株式会社リアルサービス
TEL 096-283-7772 FAX 096-283-7773
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こんにちは、事務Kです。
本日はお得な賃貸物件のご案内です。
花園6丁目にあります、コーポ淵上。
お家賃35,000円、駐車場（軽のみ）は1台込です。
2部屋ありますのでお二人入居可能です。
花園小まで徒歩3分の好立地！！
即入居可能です。
清潔感のある室内です
いつでもご案内できます。
お気軽にお問合わせください～(^O^)
どうも賃貸管理部です。
もうすぐ梅雨ですねぇ。
さて今回紹介する物件は、熊本市中央区大江に管理をお預かりしております物件です。
こちらの物件は今回キャンペーン対象物件になっており、
契約時に家賃２ヶ月のフリーレント(サービス)がついております！
１LDKのお部屋です。
建物目の前にはバス停があり、中心部へのアクセスが良い物件です。
家賃は ４２，０００円
敷金・礼金0
ぜひ！！
まだまだインフルエンザが大流行ですね。
ご近所の学校でも学級閉鎖が相次いでいるようです。
今年はA型もB型も一緒に流行ってるということで・・・当社でもB型が流行しました。
インフルエンザって感染力がすごいですよね(*_*)
（という私は、今まで生きていた中で、一度もかかったことがありません♪）
そこで、パートのIさんより
「学級通信で、B型からB型になった子がいたって書いてあったけど、先生の間違いよね？」と。
私も「B型からA型になったということじゃない？」と答えてみたものの・・・
そういうときはグーグル先生！！調べてみました！！
新事実！！
「インフルエンザは最大4回かかる！！」
A型には2種類・B型にも2種類あるそうな・・・。
（C型は5歳以下の子どもがかかりやすく、ふつうの風邪のような症状で一度かかると抗体ができるので流行しにくいそうです。）
ほおほお・・・
ってことは、当社で流行したのはB型でしたので「山形系統だにゃ」と勝手に推測。
（そんなビクトリア系統なんで優雅な感じでもないしwww）
↑ ほんとに根拠はありません・・・。
やられたKさんは「あと3回なる可能性が！？ （(；゜Д゜)ガクガクブルブル」
とおそれております。
みなさんも「B型になったから大丈夫」ではなく、まだまだ油断は禁物。
日ごろから予防につとめ、また、周りにもうつさないよう、乗り切りましょう~！！
スタッフM
どうも賃貸・管理部です。
引っ越しシーズンです！
新築ファミリー物件です！
帯山小・帯山中学校校区！
随時ご案内可能です！！
ご無沙汰しております。営業部の金崎です。
7月11日・12日の2日間名古屋で行われましたERAの全国大会・研修に営業部全員で参加し、その翌日代表の堤と二人伊勢神宮に行って参りました。
ご
当日は雨の予報で空はどんよりしていたのですが、参拝中は何とか持ちこたえてくれました。
初めて訪れた神宮は清々しい空気で足を踏み入れるとピリッと引き締まった気持ちになりました。
外宮・内宮と廻り帰りに伊勢うどんと松阪牛の串焼をいただいて帰路につきました。
とても楽しい三日間で、来年もみんなで来れる様頑張ろうと思った今回の旅行でした。
最後に名古屋の思い出
二足のわらじとんかつ（一枚は味噌カツ）
甘くてとても美味しかったです。名古屋に行かれる際はぜひご賞味ください（笑）
それではまた！
こんばんは 営業のＫです。今回はあえてイニシャルトークです。
先日社長に同行させていただきまして東京に研修に行って参りました。
不動産に関するセミナーを受講してきたのですが、そこで同席になった社長さん方との話の中で
社1『君のところは坪で（土地の価格）いくらくらいなの？』
Ｋ『事務所の周りでおよそ25万～30万（1坪）といったところでしょうか』
社1『へぇ』
社2『それは田んぼの値段だな』
Ｋ『・・・・』(怒)
『・・・・・・・・』
Ｋ『ちなみに社長さんのところはおいくらくらいするんですか？』←このときは何倍くらいかなーって思ってました。
社1『6000万くらいからかなー』
Ｋ『 ！！！！！！！！！！？ 』しかも ～かよっ（笑） 土地一坪（畳二枚分程度）の話ですよ 僕は高級マンションの話はしてません ><ﾉﾉ
ほんと漫画のように 『ふぁっ！！！？』ってなりました。
いいなぁ東京は
ほんとびっくりするわー（笑）
でも『住むならやっぱり熊本だよね』と後日社長と二人盛り上がったのでした。
以上です。
毎日の大雨・・・梅雨って毎年こんなに降っていましたっけ？
と思う事務のKです。
この度の地震で地盤が緩んでいるうえにこの大雨・・・。
土砂災害等が気になります。。
熊本市内には大きな川もいくつも流れています。
川が氾濫したら・・・大洪水まで(＠_＠;)
そんな心配性のわたくし、
時折チェックするのがこんなサイトです。
「熊本河川道路事務所 河川ライブカメラ」
http://www.qsr.mlit.go.jp/kumamoto/bousai/kasen_live/
よく、「近くの川の増水が心配で見に行って行方不明！！」などというニュースを耳にしますよね。
そんな川の増水状態が行かなくても、パソコン上でリアルタイムで見れます。
ちなみに・・・このブログを書いている今日は大雨のため、白川が・・・(~_~;)
みなさんぜひご活用ください。
事務 M.K.
賃貸部 宇藤です。
今回は益城町辻の城の賃貸物件をご紹介します。
引っ越しシーズンも残りわずか！
駐車場２台込で60,000円です！
お問い合わせお待ちしております。
