戸島西６丁目中古戸建オープンハウス開催！

開催場所

熊本市東区戸島西6丁目2番33

開催期間

9月　9日（土）10日（日）

16日（土）17日（日）

23日（土）24日（日）

30日（土）

開催時間

１０：００　～　１7：００

2,180万円

広いサンデッキテラスが魅力の物件です。

バイクを整備したり、観葉植物を育てたりと

趣味の時間を満喫できます。

程よい広さの２LDK・お庭でバーベキューや園芸など

休日にはスローライフも楽しめます。

オール電化住宅なのも嬉しいポイントです。

学校区は長嶺小学校・長嶺中学校校区です。

開催期間中はお気軽にお越しください。

こんにちは、営業部の金崎です。

弊社のブログなんか食べ物の話ばかり（特にカレー）してますので、たまには不動産業者っぽい話題を提供させていただこうと思います。

誤解無きよう、ランチの話題も結構好評でお客様からよくお店の情報を尋ねられております事もご報告しておきます。（笑）

今日は最近よく耳にする『ホームインスペクション』について説明させていただきます。

ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、

第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所や

その時期、おおよその費用などを見極めアドバイスを行う専門業務です。

人の体で例えると、健康診断　といったところでしょうか。

実際インスペクションを利用してみた感想ですが、中古住宅のお取引の際には欠かすことのできないものであると私個人的には感じています。

建物のコンディションが明確になっている状態での売買ですので、売主様からすればより安心して買主様へ物件のお引渡しが出来ます。

また、買主様からすれば建物の状態やメンテナンスの履歴、耐震性がわかることで、どんなリフォームをすべきか、そのためにいくら必要なのかが明らかになるので、欠陥住宅をつかむリスクも避けられ、安心して中古住宅を買う事ができます。

購入前に物件の正しい情報を把握できるのがホームインスペクションなのです。

リアルサービスでは、ＬＩＸＩＬグループの不動産ＦＣである利点を生かし熊本ではいち早くインスペクションを導入いたしました。

昨年あたりから中古住宅のお取引のうち築年数がある程度経過した建物の場合にはおよそ7割~8割インスペクションを実施している様な状況です。

中古住宅ご購入の前、ご所有不動産のご売却の前にはホームインスペクションを是非ご利用ください。

熊本市で不動産のお取引をご検討中の皆さま、ご所有不動産の売却をされたいお客様もご購入を検討中のお客様も是非一度弊社へご相談ください。お役に立ちたいと思います。

こんばんは　営業のＫです。今回はあえてイニシャルトークです。

先日社長に同行させていただきまして東京に研修に行って参りました。

不動産に関するセミナーを受講してきたのですが、そこで同席になった社長さん方との話の中で

社1『君のところは坪で（土地の価格）いくらくらいなの？』

Ｋ『事務所の周りでおよそ25万～30万（1坪）といったところでしょうか』

社1『へぇ』

社2『それは田んぼの値段だな』

Ｋ『・・・・』(怒)

『・・・・・・・・』

Ｋ『ちなみに社長さんのところはおいくらくらいするんですか？』←このときは何倍くらいかなーって思ってました。

社1『6000万くらいからかなー』

Ｋ『　！！！！！！！！！！？　』しかも　～かよっ（笑）　土地一坪（畳二枚分程度）の話ですよ　僕は高級マンションの話はしてません　><ﾉﾉ

ほんと漫画のように　『ふぁっ！！！？』ってなりました。

いいなぁ東京は

ほんとびっくりするわー（笑）

でも『住むならやっぱり熊本だよね』と後日社長と二人盛り上がったのでした。

以上です。

今月のオススメ物件のご紹介です。

気持ちの良い高台にあり景色が素晴らしいこちらの物件

リビングから綺麗な夜景が楽しめます！

様々な性能の高い設備やそのままお使いいただける家具類、シアタールームなど非常に見応えのある物件です。

建物の特徴

環境と経済性

①太陽光発電設備（7.0ｋｗ）※蓄電池付

②自然外気導入による換気方式（エコウィンエアーユニット）

第三種換気方式

もちろんオール電化なのですが、類似モデルの5人家族の世帯で光熱費がかからず逆に売電による収入が年間15万円程の事例があるとの事です。

省エネルギー

①断熱性能　次世代省エネ基準Ⅳ地域適合

②輻射式冷暖房装置　ハイブリッドサーモシステムエコウィン

③機密性能　Ｃ値0.2

④パッシブデザイン

⑤ロクス次世代省エネ外張断熱工法

⑥床面からの空調及び廃熱利用

⑦樹脂サッシ

⑧Low-eガラス

実際私も体験して参りましたが②の設備・輻射式冷暖房装置　ハイブリッドサーモシステムエコウィンが非常に魅力的で驚きの高性能でした！タイマーをセットし夜間電力で室内を温めくれるのですが、翌日の15：00に（室外は10℃ほどでした）再訪問して確認したところ室内の温度は２３℃程をキープしておりました。

暖め方もどこかがストーブの様に熱くなることは無くエコウィンのシステム（輻射式冷暖房装置）で優しく優しく暖めてくれますので小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心です。もちろんすぐに暖めたい場合も活躍してくれますよ！

その他

全室ＬＥＤ照明・シアタールーム（プロジェクター・アンプ完備）

室外に浄水器を設置しており、浴室を含む室内の全ての水道から浄水が出ます。

■設計性能評価・建設性能評価取得

■長期優良住宅（耐震等級3）

室内の家具類や設備は一部を除きそのままお渡しできます。

高い住宅性能に高性能な設備とどちらも申し分ない本物件、ご内覧はいつでもできますのでお気軽にお電話下さい！

物件概要

◆価格　４８００万円　◆土地面積　309.21㎡（93.54坪）　◆建物面積　136.08㎡（41.16坪）

◆間取り　3ＬＤＫ+シアタールーム　◆築年月　平成２２年２月　◆構造　木造２階建

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株式会社リアルサービス

℡096-283-7772

売買部までどうぞ