南区上ノ郷2丁目 新築建売 オープンハウス開催
1号棟 4LDK 2,490万円
2号棟 4LDK 2,190万円
開催日時
10月7日（土）8日（日）9日（月）
14日（土）15日（日）
21日（土）22日（日）
28日（土）29日（日）
10：00～17：00
熊本市南区上ノ郷2丁目143番3
■子育て世代に嬉しい好立地物件
スーパー、公園、小学校といった子育て世代に嬉しい好立地物件となっております。
■アクセス良好
西熊本駅まで徒歩11分の距離にあり、中心地へのアクセスが良好です。
国道3号線にも車で3分ほど出れるため、車のアクセスも良好となっております。
住宅ローンのご相談までトータルでお手伝いいたします。
現地案内も随時行っておりますので、お気軽にご相談ください！
↓ご見学のご予約はお電話もしくは公式LINEにて↓
リアルサービス（096-283-7772）
北区八景水谷 新築建売 オープンハウス開催
4LDK 2,199万円
開催日時
4月15日（土）16日（日）
22日（土）23日（日）
29日（土）30日（日）
５月３日（水）４日（木）５日（金）
10：00～16：00
熊本市北区八景水谷３丁目６番35号
■南側道路で日当たり良好
■人気のインナーバルコニー約6帖
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植木町岩野 新築建売 オープンハウス開催
4LDK 2,898万円
開催日時
3月25日（土）26日（日）
4月1日（土）2日（日）
8日（土）9日（日）
10：00～16：00
熊本市北区植木町岩野1280-15
■新築ならではの設備
・安心して過ごせる無垢材使用の家。
・一日の疲れをゆったり癒しくつろげる、1.25坪の浴室。
・キッチンは家族の顔を見ながら家事のできるオープンキッチン。
・顔が見えるモニターインターホンで、セキュリティーも安心です。
・ガスを使わないオール電化住宅で安心。
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こんにちは 売買部の金崎です。
サッカーワールドカップ、コロンビア戦の勝利で一気に盛り上がってきましたね。
皆様楽しんでいらっしゃいますでしょうか。
今夜はセネガル戦という事でどういう布陣で臨むのか今からとても楽しみにしております。
24時からキックオフですので、皆様一緒に応援致しましょう。頑張れＮＩＰＰＯＮ＾＾ノ
さて、本日は最近よくご質問をいただきますこちらの件
『仲介手数料の計算方法』
について説明させていただきます。
まずは仲介手数料の計算式ですが、
売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ＝ 仲介手数料 この計算式で私たちは仲介手数料の計算をしております。
ここで必ずと言っていいほどご質問いただきますのが
『+6万円ってなに？』 この質問であります。
なるほどなるほど、そうですよね。当然のように足されているこの6万円はなんですかと聞きたくなりますよね。
実は上の方で書かせていただきました計算式は速算式となっておりまして、400万円を超える価格の物件の場合にのみ利用できるもので、
本来は金額によって3段階になっております仲介料の計算を簡単に計算する為の式なのです。
本来の仲介手数料の計算は
取引額200万円以下の金額については取引額の5％以内
取引額200万円を超え400万円以下の金額については取引額の4％以内
取引額400万円を超える金額については取引額の3％以内
と定められております。※別途消費税がかかります。
売買価格が1000万円の場合の計算をしてみますと
1）売買価格のうち200万円までの部分については 5％ ですので
200万円 × 5％ ＝ 10万円
2）売買価格のうち200万円を超えて400万円までの部分については 4％ ですので
200万円 × 4％ ＝ 8万円
3）売買価格のうち400万円を超える部分については 3％ ですので
600万円 × 3％ ＝ 18万円
1）+ 2）+ 3）＝36万円（税別）となります。
これを速算式（3％）で計算しますと
1000万円 × 3％ +6万円 ＝ 36万円 このように簡単に計算できるわけです。
6万円の正体なんとなく伝わりましたでしょうか？
その正体は・・・
1）200万円までの部分について本来の計算式の5％と速算式の3％の差額が4万円 （5％で計算すると10万円 3％で計算すると6万円）
2）200万円を超えて400万円までの部分について本来の計算式の4％と速算式の3％の差額が2万円 （4％で計算すると8万円 3％で計算すると6万円）
1）+2）＝6万円（速算式と本来の計算式の差額）
とこんな感じです。
今夜も大迫選手の半端ない活躍に期待しております！！
それではまたっ！
当社 株式会社リアルサービスは熊本で一番信頼される不動産業者を目指し、熊本市東区を中心に土地建物の売買、賃貸、管理、リフォーム、相続相談等、不動産全般に関わるお仕事をさせていただいております。
不動産に関することなら小さなことでもお気軽にご相談ください。
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〒862-0952
熊本市京塚本町3番1号
京塚バス停前
株式会社リアルサービス
TEL 096-283-7772 FAX 096-283-7773
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どうも賃貸管理部の宇藤です。
今回ご紹介する物件はこちら↓ はいどーん！
はい！新築・賃貸戸建てです！！
熊本市中央区帯山１丁目帯山西小学校・帯山中学校近くです。
駐車場２台付・85,000円！
内覧可能です！
ぜひ！！！
ご無沙汰しております。営業部の金崎です。
7月11日・12日の2日間名古屋で行われましたERAの全国大会・研修に営業部全員で参加し、その翌日代表の堤と二人伊勢神宮に行って参りました。
ご
当日は雨の予報で空はどんよりしていたのですが、参拝中は何とか持ちこたえてくれました。
初めて訪れた神宮は清々しい空気で足を踏み入れるとピリッと引き締まった気持ちになりました。
外宮・内宮と廻り帰りに伊勢うどんと松阪牛の串焼をいただいて帰路につきました。
とても楽しい三日間で、来年もみんなで来れる様頑張ろうと思った今回の旅行でした。
最後に名古屋の思い出
二足のわらじとんかつ（一枚は味噌カツ）
甘くてとても美味しかったです。名古屋に行かれる際はぜひご賞味ください（笑）
それではまた！
こんばんは 営業のＫです。今回はあえてイニシャルトークです。
先日社長に同行させていただきまして東京に研修に行って参りました。
不動産に関するセミナーを受講してきたのですが、そこで同席になった社長さん方との話の中で
社1『君のところは坪で（土地の価格）いくらくらいなの？』
Ｋ『事務所の周りでおよそ25万～30万（1坪）といったところでしょうか』
社1『へぇ』
社2『それは田んぼの値段だな』
Ｋ『・・・・』(怒)
『・・・・・・・・』
Ｋ『ちなみに社長さんのところはおいくらくらいするんですか？』←このときは何倍くらいかなーって思ってました。
社1『6000万くらいからかなー』
Ｋ『 ！！！！！！！！！！？ 』しかも ～かよっ（笑） 土地一坪（畳二枚分程度）の話ですよ 僕は高級マンションの話はしてません ><ﾉﾉ
ほんと漫画のように 『ふぁっ！！！？』ってなりました。
いいなぁ東京は
ほんとびっくりするわー（笑）
でも『住むならやっぱり熊本だよね』と後日社長と二人盛り上がったのでした。
以上です。
