オープンハウス開催中
期間
7月6日～7月28日
毎週 土曜日曜
１０：００ ～ １７：００
所在地
熊本市南区出仲間３丁目1-33
オープンハウス開催中
開催期間
６月毎週 土曜・日曜
現地
熊本市東区尾ノ上3丁目7-17
価格
2,790万円
開催時間
10：00 ～ 17：00
平日も随時案内しております。
お問合せ
096-283-7772
南区上ノ郷2丁目 新築建売 オープンハウス開催
1号棟 4LDK 2,490万円
2号棟 4LDK 2,190万円
開催日時
10月7日（土）8日（日）9日（月）
14日（土）15日（日）
21日（土）22日（日）
28日（土）29日（日）
10：00～17：00
熊本市南区上ノ郷2丁目143番3
■子育て世代に嬉しい好立地物件
スーパー、公園、小学校といった子育て世代に嬉しい好立地物件となっております。
■アクセス良好
西熊本駅まで徒歩11分の距離にあり、中心地へのアクセスが良好です。
国道3号線にも車で3分ほど出れるため、車のアクセスも良好となっております。
住宅ローンのご相談までトータルでお手伝いいたします。
現地案内も随時行っておりますので、お気軽にご相談ください！
↓ご見学のご予約はお電話もしくは公式LINEにて↓
リアルサービス（096-283-7772）
戸島西６丁目中古戸建オープンハウス開催！
開催場所
熊本市東区戸島西6丁目2番33
開催期間
9月 9日（土）10日（日）
16日（土）17日（日）
23日（土）24日（日）
30日（土）
開催時間
１０：００ ～ １7：００
2,180万円
広いサンデッキテラスが魅力の物件です。
バイクを整備したり、観葉植物を育てたりと
趣味の時間を満喫できます。
程よい広さの２LDK・お庭でバーベキューや園芸など
休日にはスローライフも楽しめます。
オール電化住宅なのも嬉しいポイントです。
学校区は長嶺小学校・長嶺中学校校区です。
開催期間中はお気軽にお越しください。
南区御幸笛田1丁目 新築建売 オープンハウス開催
4LDK 2,890万円
開催日時
8月5日（土）6日（日）
19日（土）20日（日）
26日（土）27日（日）
10：00～17：00
熊本市南区御幸笛田1丁目178番17
■こどもエコすまい支援事業100万円対象物件
■住宅性能評価、最高等級評価
■人気のオール電化住宅で、光熱費もお得に
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戸島西６丁目中古戸建オープンハウス開催！
開催期間
9月 9日（土）10日（日）
16日（土）17日（日）
23日（土）24日（日）
30日（土）
開催時間
１０：００ ～ １7：００
広いサンデッキテラスが魅力の物件です。
バイクを整備したり、観葉植物を育てたりと
趣味の時間を満喫できます。
程よい広さの２LDK・お庭でバーベキューや園芸など
休日にはスローライフも楽しめます。
学校区は長嶺小学校・長嶺中学校校区です。
開催期間中はお気軽にお越しください。
植木町岩野 新築建売 オープンハウス開催
4LDK 2,898万円
開催日時
3月25日（土）26日（日）
4月1日（土）2日（日）
8日（土）9日（日）
10：00～16：00
熊本市北区植木町岩野1280-15
■新築ならではの設備
・安心して過ごせる無垢材使用の家。
・一日の疲れをゆったり癒しくつろげる、1.25坪の浴室。
・キッチンは家族の顔を見ながら家事のできるオープンキッチン。
・顔が見えるモニターインターホンで、セキュリティーも安心です。
・ガスを使わないオール電化住宅で安心。
住宅ローンのご相談までトータルでお手伝いいたします。
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こんにちは 売買部の金崎です。
サッカーワールドカップ、コロンビア戦の勝利で一気に盛り上がってきましたね。
皆様楽しんでいらっしゃいますでしょうか。
今夜はセネガル戦という事でどういう布陣で臨むのか今からとても楽しみにしております。
24時からキックオフですので、皆様一緒に応援致しましょう。頑張れＮＩＰＰＯＮ＾＾ノ
さて、本日は最近よくご質問をいただきますこちらの件
『仲介手数料の計算方法』
について説明させていただきます。
まずは仲介手数料の計算式ですが、
売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 ＝ 仲介手数料 この計算式で私たちは仲介手数料の計算をしております。
ここで必ずと言っていいほどご質問いただきますのが
『+6万円ってなに？』 この質問であります。
なるほどなるほど、そうですよね。当然のように足されているこの6万円はなんですかと聞きたくなりますよね。
実は上の方で書かせていただきました計算式は速算式となっておりまして、400万円を超える価格の物件の場合にのみ利用できるもので、
本来は金額によって3段階になっております仲介料の計算を簡単に計算する為の式なのです。
本来の仲介手数料の計算は
取引額200万円以下の金額については取引額の5％以内
取引額200万円を超え400万円以下の金額については取引額の4％以内
取引額400万円を超える金額については取引額の3％以内
と定められております。※別途消費税がかかります。
売買価格が1000万円の場合の計算をしてみますと
1）売買価格のうち200万円までの部分については 5％ ですので
200万円 × 5％ ＝ 10万円
2）売買価格のうち200万円を超えて400万円までの部分については 4％ ですので
200万円 × 4％ ＝ 8万円
3）売買価格のうち400万円を超える部分については 3％ ですので
600万円 × 3％ ＝ 18万円
1）+ 2）+ 3）＝36万円（税別）となります。
これを速算式（3％）で計算しますと
1000万円 × 3％ +6万円 ＝ 36万円 このように簡単に計算できるわけです。
6万円の正体なんとなく伝わりましたでしょうか？
その正体は・・・
1）200万円までの部分について本来の計算式の5％と速算式の3％の差額が4万円 （5％で計算すると10万円 3％で計算すると6万円）
2）200万円を超えて400万円までの部分について本来の計算式の4％と速算式の3％の差額が2万円 （4％で計算すると8万円 3％で計算すると6万円）
1）+2）＝6万円（速算式と本来の計算式の差額）
とこんな感じです。
今夜も大迫選手の半端ない活躍に期待しております！！
それではまたっ！
当社 株式会社リアルサービスは熊本で一番信頼される不動産業者を目指し、熊本市東区を中心に土地建物の売買、賃貸、管理、リフォーム、相続相談等、不動産全般に関わるお仕事をさせていただいております。
不動産に関することなら小さなことでもお気軽にご相談ください。
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