こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
住宅ローンを検討する際、必ずと言って良いほど耳にする「フラット35」は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の住宅ローンです。
どんな審査条件があるのでしょう？
住宅ローンで気になるのが「金利」ですね。
ローンの金利には全期間固定型と固定金利期間選択型、そして変動型の3種類があり、フラット35は全期間固定型で、申し込んだ時点から完済時まで、ずっと金利が変わりません。
これから子育ての時期に入り、いろいろとお金がかかるという家庭には、金利変動の不安がないため、精神的な負担を軽くすることができます。
審査の厳しい金融機関では勤続先や勤続年数なども借入の条件に含まれますが、フラット35は勤務体系や勤続年数を問いません。
返済中に繰上げ返済をしたい時でも手数料が発生しないため、「余裕ができたら繰上げ返済したい」と考える人には向いている住宅ローンと言えるでしょう。
保証人も不要。収入を申告する際には、提示された条件を満たす家族と、収入を合算することも可能です。
全期間金利固定型のフラット35のデメリットは、「金利が高い時期に住宅ローンを組む」こと。変動金利型よりも金利が高くなる場合があります。
2021年12月現在、住宅ローンの金利相場は過去最低のレベルで横ばい状態が続いていますので、変動型とどちらを選ぶかは、プロのファイナンシャルプランナーに相談するなどして、十分に検討することをおすすめします。
住宅ローンの審査条件は、金融機関ごとに異なる部分がありますので、1社で落ちたからといって諦めるのは早いかもしれません。
当社にはプロのファイナンシャルプランナーが常駐して、住宅ローンの相談にも細やかに対応しています。
気になることがあれば、お気軽にお問合せください。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
予算を抑えて家を買いたい（借りたい）とき、どんな家を探していますか？
本日は、古い一戸建てを借りる予算的なメリットについてお伝えします。
家を購入したり借りたりする際に予算を抑えたいなら、築年数の古い家で探すのもひとつの方法です。
利便性の良い物件はどうしても価格帯が高くなりますが、築年数が古いほど値下がりして行きます。
特にチェックしたいポイントは、室内や設備を整えているかどうか。
築年数が古くても、オーナーがきちんとリフォームをしていたり、キッチンやトイレなどの設備を整えたりしている物件あれば、住み心地で大きく劣るようなこともありません♪
築年数へのこだわりから離れると、物件の数もぐんと増えるので、好みの家が探しやすいというメリットもあります！
最近では、プロも顔負けの本格的なDIYをする人も増えてきました。
家のような大きなものは、なかなか自分で作ることができないものですが、古い家の基礎を活用すれば、大々的なDIYも可能です。
新しい家だともったいなくてできないような大胆なリフォームだって自由(^^)
家族で手を掛けた住まいは、どんな家よりも愛着が湧くのではないでしょうか♪
もちろん、古くてもリフォーム済みで、そのまま入居できる状態の良い家もたくさんあります。
予算を考えながらの家探しは、中古物件にも強い当社にお任せください。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
リモートワークの時間が増えている中で、間取りのニーズにも変化が見られます。
本日は、仕事に集中できる間取りの特徴をまとめてご紹介しましょう♪
一人暮らしなら、どこでパソコンを開いても自由だから間取りはなんでもいいと思うかもしれませんね。
それでももちろん大丈夫なのですが、オンライン会議が入ると、思わぬアクシデントに見舞われることが。
乱れた部屋や、窓際に干した洗濯物が画面に映り込んでいませんか？バーチャル背景を使っていれば問題はありませんが、そうでなければ以下の2点に気を付けて部屋をチェックしてみましょう。
1・デスクを部屋の真ん中に置いて、壁を背景にできる部屋幅があるか
壁に向かって座るのではなく、壁を背にすると、余計なものが映り込むリスクを回避できます。壁に好きな照明や絵を飾ると、バーチャル背景の設定なしでも映える画面になりますよ♪
2・キッチンがメインの部屋と別になっている
狭くてもキッチンが別になっている間取りなら、リモートワークの時はキッチンに移動するなど、場所を移動して気持ちを切り替えることができます。
テレビやベッドから離れたほうが集中できるという人は、ここをチェック！
家族向けの家なら仕事をするスペースの余裕は必ず見つけられます。
ただ、そこがリビングやキッチンのようなオープンスペースだと、仕事中に生活音や話し声が耳に入って集中しづらくなることもありますね。
家族で暮らす家でリモートワークのポイントを見つけるなら、普通の家探しとは少し違う視点で間取りを見てみましょう。
・寝室兼プチ書斎にできる、広めの個室があるか
・リビングから遠い部屋があるか（間にバストイレが挟まっていると、生活音が届きにくい）
・ウォークインクローゼットがあれば、書斎を兼ねやすい
これからもリモートワークの流れは続いていきそうです。
丸一日自宅で仕事をしても疲れない空間を、上手に作りたいですね♪
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
本日は、知的障がいを持つお子さまに財産を残す際に起こりやすいトラブルと、その回避策を、相続対策専門士である当社代表の堤に聞いてきました！
Q. 知的障がいを持つお子さまに全財産を相続させた後、困ったことになったという話を聞いたのですが、なぜ困ることになるんですか？
【堤】今の法律では、財産を動かせるのは名義人本人だけと決められていますから、もし相続したお子さまが明確に意思を示せない状態だった場合、兄弟姉妹が代理で財産を管理することがほぼ不可能になってしまうのです。銀行からお金をおろすことも難しくなります。
Q. 困るというのはそういうことですか！
【堤】家や土地を貸すことも、売ることもできなくなりますからね。そこまで厳密だとは想像できずに、親心で障がいを持つお子さまに全財産を譲り、兄弟姉妹にそのお子さまの面倒を見るよう頼む親御さんは少なくありません。しかし、この相続の内容だと誰も財産を動かせなくなるため、障がいを持つお子さま自身だけでなく、兄弟姉妹も困ることになってしまいます。
Q. 回避策はありますか？
【堤】今ある制度で有効なのは、「家族信託」ですね。家族信託は、信頼できる家族に資産の管理や処分を委託することができ、名義人本人にきちんと収益がわたる仕組みになっています。
Q. これまでに、どんな難しいケースがありましたか？
【堤】全ての財産を知的障がいのあるお子さまに譲って、財産を動かせなくなったご家族がいらっしゃいました。遺言書もなく、他のお子さまに「この子の面倒を頼む」と言い残しただけだったようです。実際には知的障がいを持つお子さまご自身は、障害年金や生活保護を受けることができる可能性があったのですが、財産を相続させたがために、それもできなくなっていて。ご兄弟がどうすれば良いか分からずに困って相談をしてきたような状況でした。
Q. その場合、どうすれば良いのですか？
【堤】正直、名義を書き換えてしまった後では、できることはほぼありません。家の修理やリフォームをすべき時期になっても、名義人本人がローン借り入れの債務者になれないため、費用の調達も難しくなります。
Q.皆さま、どう対処しているのでしょう？
【堤】ほぼ全員が、家族親族からの援助に頼っています。そして、名義人のお世話を頼まれた兄弟姉妹がご自身の生活を犠牲にすることになり、結婚できないまま一生を終えたケースも見てきました。財産に関する法律の、非常に根深い問題だと考えています。
Q. では、家族信託を使えば全て解決するのでしょうか？
【堤】全てとは言えませんが、少なくとも、誰も財産を動かせないようなこう着状態にはならずに済みます。遺言との大きな違いは、資産管理を委託する後継者を、複数名指定することができる点ですね。第2、第3の後継者まで決めておけば、のちの不安を軽くすることができるでしょう。
Q. 家族信託にはいつ申し込めば良いのでしょう？
【堤】認知症などの症状が進んでからでは、申し込んでも受託されない可能性が高くなってしまいますので、親御さんが健康なうちに行う必要があります。
Q. 75歳を超えると、介護認定を受ける人が急激に増えると聞きました。
【堤】高齢になるほど認知症のリスクが一気に上がるのは、厚生労働省の調査でも証明されています（※）。財産の名義人が認知症になって、資産の運用ができなくなる問題は今後もっと増加するでしょう。「自分は大丈夫」と思って財産の行く末を決めないでいるとリスクが高まるばかりですから、お子さまのためを考えるなら、元気なうちに行動しておく必要があると考えておきましょう。
――知的障がいを持つお子さまの行く末を全力で守りたいという思いを叶える方法として、家族信託は頼れる仕組みを持っているのですね。
家族信託について、これまでにも紹介したブログがあります。
こちらもぜひ参考にしてみてくださいね！
≫自分が老いた時に家族を守れる、「民事信託」という選択
（※参考：「介護保険事業状況報告（暫定）令和３年3月分」厚生労働省）
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
近隣トラブルでよく耳にするのは「音」に関するものですね。
出会いたくないトラブルですが、もしそのような状況に陥ったら、どうすれば良いのでしょうか？
当社でも、騒音トラブルに発生した事案がありました。上の音がうるさいというクレームが、階下の住民から上の階の家へ直接持ち込まれたケースです。
目が見えない住人からのクレームだったので、上の階の人は、他の人よりも音に敏感なのかなと思って注意して生活してくれていたようでした。
しかし苦情を言いに来られる回数が増え、ある日、当社に「転居します」との連絡が入ったのです。
このケースで問題なのは、実は上の階の人が原因ではなかったこと。
後から分かったことですが、下の階の人が、何らかの疾病による幻聴を聞いていたようでした。
音のクレームは、後から越して来た人に対して、以前から住んでいる人が持ち込むパターンが多いのですが、言われたほうに本当に非があるのかどうかは、冷静に判断しなければなりません。
住民同士のトラブルで問題が大きくなるケースは、当事者が直接話をし続けていることがほとんどです。もし苦情を言ってきた人がクレーマータイプなら、反応すればするほどヒートアップする可能性があります。
「クレームがきたな」と思ったら、小さなことであっても、なるべく早い段階から第三者を交えて話をするよう注意しましょう。
まずは、クレームが来た日時や、クレームの内容をメモしておき、内容が事実かどうかを確認。その上で、仲介した不動産会社やビルの管理会社に相談しましょう。
冷静な第三者に介入してもらうことが最善の策になります。
状況によりますが、不動産会社のほうでクレームを言っている人についての情報を掴んでいる場合もありますから、類似の問題がそれまでになかったかも尋ねてみると良いかもしれません。
また、市区町村ごとに開設している苦情相談窓口もあります。
先にあげた例の場合は、当社が階下の人と話して、そちらに転居していただくようお願いをしました。
そこはアパートでしたから、そのままでは上の階に転入して来る人が安心して住めず、オーナーも不利益を被る状況になりかねませんでしたから。
何も問題がないのが一番ですが、もし近隣でのトラブルが生じたら、慌てず、落ち着いて、冷静に対処してくださいね。
当社でも力になれることがあれば、いつでもご相談をお受けします！
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
本日は「境界」の話です。
長年住んでいた土地を売ろうとしたときに、境界が曖昧になっていたことが発覚するケースは少なくありません。
こじれると長引きやすい、難しい問題です。
昔は、お互いの土地を線で引いて確認しあったりしていません。
「あの木が生えているところから手前がうち、そこから向こうはあなたの敷地」というような、目印を手がかりにするような決め方でした。
境界が曖昧になっているために、いざ土地付きの家を手放すとか塀を建て直すときなどに、相手の家から苦情が出たりするのです。
土地の広さは売却価格を左右するものですから、簡単に決着しないリスクが高いもの。当事者同士で話し合うのは非常に困難であることはここでお伝えしておきます。
全国でも頻発している問題で、中には裁判に発展した案件もあったようです。
当社でも境界の問題はたびたび相談を受けています。普段から不動産や相続の問題解決に動いているため、話し合いの場には慣れていると言っても良いかもしれません(^^)
一度は、当社社長の堤が苦情を申し立てたお相手企業と既知の中で、即、解決したというレアケースもありました。
話し合いさえ進めば、両者立ち合いのもとで測量を行い、正確な敷地面積を確認できます。
境界の問題はこじれやすいため、話し合いの仲介経験が豊富な不動産会社や、トラブル解決の実績が多い不動産会社に相談することをおすすめします。
もし気がかりなことがあれば、いつでもご相談ください。
将来のことを考えて、早めに確認しておくのも良い方法かもしれません。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
近年、新築の家を購入した後に、設備などの不便さを改善するためにリフォームする人が増えているようです。
そこから見えてくる、新築の家の選び方があります。
マイホーム購入を考えている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね！
新築の家で不便さを感じるポイントは、注文住宅と建売住宅でそれぞれの特徴があるようです。
[注文住宅の場合]
・希望を取り込みすぎて、実際に暮らしてみると取り回しが悪かった
・家事導線の設計が、家族の暮らしと合っていなかった
・家族全員の意見がまとまらないまま間取りを決めてしまった
[建売住宅の場合]
・設備よりも予算や地域を優先して家を選んだ
・希望する土地で、希望通りの家に住みたかった
土地の希望が叶わないときに、新築や中古の一戸建てを購入してフルリノベーションする人もいます。
これまでにない、新しいマイホームの叶え方ですね！
新築をリフォームするのは、人生の満足度を高めるために必要な「家の質」を、よく考えたからこその決断なのかもしれません。
真新しい家を、自分らしい暮らしに合わせて調整することができるので、リフォーム後の満足感は高いようです。
ただ、新築一戸建てを購入した直後にリフォームするときは、気をつけたほうが良いことも。それは保証に関わる部分。
新築物件を販売する業者には、引き渡しから10年間の「瑕疵担保責任」が義務付けられています。
「瑕疵担保責任」とは、引き渡した物件になんらかの瑕疵（隠れた部分に欠点や問題があること）があった場合に、販売業社が責任を負うという決まり。
もしリフォームして家そのものの構造に手を加えると、瑕疵担保責任の保証が受けられなくなる可能性が生じます。
DIYが得意だと自分で手を加えるのもリフォームの楽しみではありますが、新築購入後にすぐリフォームしたい時には、保証内容がどうなっているか、リスクを回避できるリフォームはどのような内容かをプロに相談してみましょう。
当社には宅地宅建取引士（宅建マイスター）や二級建築士の資格を持つプロが揃っています。
家の購入や売買だけでなく、リフォームについてのアドバイスもできますので、気になることはどうぞお気軽にご相談ください。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
新しい住まいを探すときには、家族構成や暮らしに合わせた間取りになっている家を選びましょう。
本日は、子育て世代に人気の「2階建てメゾネットタイプ」のメリットを紹介します♪
メゾネットとは、アパートやマンションのような集合住宅で、住戸内が2階建ての構造になっているもの。
中は一戸建て、外は集合住宅のこの作りは、両方の良いとこどりができるのが大きなメリットです。
一般的な集合住宅では上の音が下に響きがちですが、2階建ての構造になっているので、子どもの足音や生活音が聞こえすぎてトラブルになるリスクを抑えられます。
オートロックの集合住宅なら、一戸建ての防犯面を心配している人の問題がクリアされますよ！
ベランダに面する部分が多く、家全体が明るい印象になるのも、暮らしやすさを感じられるポイントです。
似た印象の建物にロフトがありますが、こちらは2階建ての構造とは全く異なり、天井の高さや広さに制限があるため、子育て世代には向きません。
ちなみに、テラスハウスは2階建ての住戸が横に連結したタイプのもので、マンションタイプとは異なります（ただ、こちらもメゾネットと呼ばれることがあります）。
デメリットは、ズバリ「2階建てであること」。
赤ちゃんを抱いて上り下りするのが大変だったり、ハイハイし始めた赤ちゃんが階段を登らないようにゲートを立てる必要があったり、注意すべき点はあります。
それでも、少し大きくなって子ども部屋が必要なときや、仕事を持ち帰って静かな場所で集中したいときなど、2階にプライベートルームを持てる構造はメリットの方が大きいという声も。
お客様から、「うちの家族構成だと、どんな家が良いですか？」というお尋ねをいただくこともあります。
長く住める家をお探しなら、いつでもご相談ください。
豊富な物件とプロの経験で、最適な家をお探しします♪
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
本日は、リアルサービスが仲介している物件のご紹介と、その町の魅力をご紹介したいと思います。
本日ご紹介する東区新外4丁目の物件は「CURE新外」。
家賃は月49,500円（共益費別）で、気になる敷金礼金はナシ。ただいま1ヶ月フリーレントキャンペーン中です！
広々としたリビングを中心に、6.75帖の洋室と3.5帖のキッチンがあり、トイレ・バス別でゆったりとした1LDK。
室内はリフォーム済みで、フローリングの床も、トイレ・バス、キッチンや洗面台もキレイですよ♪
嬉しいのは、浴室乾燥機も付いていること！
浴室内で乾かせるので、梅雨の時期などは本当に助かりますよ。
外に服を干すのが心配だな、という方にも安心していただける設備です(^^)
駐車場も1台契約可能（駐車場代別）、南向きのバルコニーが付いた明るい部屋で人気の物件です！
家から徒歩約2分の位置に、「新外中通り」バス停があり、アクセスも抜群♪
徒歩圏内にはスーパーやコンビニエンスストア、飲食店、衣料品店など、たくさんのお店が揃って暮らしやすく便利です！
周辺は閑静な住宅街なので、落ち着いて過ごせますよ♪
少し足を伸ばせば、熊本市動植物園や水前寺公園が。動植物園は、可愛い動物たちや、ちょっと懐かしい遊戯施設が揃う人気スポットですね。休日にリフレッシュに出かけてみるのも楽しいかもしれません♪
通勤・通学も、お出かけにも便利な新外。熊本駅まで車で約30分の立地の良さも魅力です。
物件の詳細はホームページでも確認できます。
内覧はいつでもOK！気になった方は、お気軽にお問い合わせください(^^)
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
住宅ローンには本審査の前に行われる事前審査があり、その両方を通過しなければローンが組めない、という特徴があります。
なぜ審査が分かれているのでしょう？そもそも、どんな違いがあるのでしょうか。
そこを踏まえて、住宅ローン審査への対策を考えましょう。
家という高額な商品に対する売買契約を結ぶにあたって、大切なのは買主の支払い能力です。
もしも契約を進めた後で支払いが滞るようなことがあれば、売主や不動産会社に損害が生じることになりますよね。
仮審査は、事前にリスクを確認し、回避するための簡易的な確認だと考えておきましょう。
ではなぜ最初から本審査をしないのか？それは、煩雑な手続きが必要な本審査を全ての申し込みに対して行うと、時間と労力がかかりすぎるから。
明らかに契約が難しいような内容に対して本審査を行うのは、申込者にも金融機関にもメリットにならないため、第一段階として仮審査を設けているのです。
申し込みから3〜4日ほどで結果が出ますが、仮審査を通過しても、本審査が100%通るわけではないので慎重に手続きを進めましょう。
仮審査に通ったら、売買契約を進めながら本審査を受けるのが一般的な流れです。
より詳しい審査が行われるため必要な書類が増え、さまざまな証明書の提示を求められます。
住宅ローンは契約期間が長いので、滞りなく支払いを継続し、完済できるかどうかが大切。そのため、完済時の年齢や、契約者（支払い者）の健康状態などが重視されます。
仮審査に通った後に本審査で落ちた場合は、その期間に他のローンの延滞が生じたか、住宅ローン契約時に必ず加入しなければならない団体信用生命保険に入れないような健康状態の悪化があった、などの理由が挙げられます。
住宅ローンの審査に不安を感じるときは、申し込み前に一度プロのファイナンシャルプランナーに相談して、不安点や対策などについてアドバイスを受けておくと安心です。
当社にはCFP（国際ファイナンシャルプランナー）とAFP（2級ファイナンシャルプランナー）が在籍していますから、住宅ローン審査の対策も得意。
いつでもお気軽にご相談ください。
