こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
家の耐震基準が、大きな地震の後に改正されていることをご存知ですか？
本日は、揺れに強い家を見つけるポイントを2つご紹介しましょう。
一番簡単な方法は、物件が作られた年度を確認することです。
1981年の法改正時に「震度5強程度の中規模地震では軽微な損傷、震度6強から7に達する程度の大規模地震でも倒壊は免れる」ように基準が整備されました。
これは1978年に発生した宮城沖地震の際に多くの家が倒壊して被害が拡大した事実を受けて整えられたものです。
それ以前の物件には適用されていない法律で、揺れに弱い構造の家が多く残されています。
気をつけたいのは、1981年6月の法改正以降に建てられた建物に適用されているため、同じ1981年に建築されたものでも、早い時期に完成したものは基準を満たしていない可能性があることです。
揺れに強い建物を建てるための構造には3つの種類があります。
それぞれの違いを見てみましょう。
[耐震構造]
揺れに耐えられる構造として最もポピュラー。筋交いや金具などを用いて揺れに耐えられるよう強度を増します。学校や公共の施設などでも、耐震構造で建てられているものが多数あります。
[免震構造]
建物の倒壊を防ぐだけでなく、建物の内部に受けるダメージを防ぐことができる構造。地盤と建物の土台の間に免震装置を設置し、揺れを吸収する効果をもたらします。
[制震構造]
こちらは、揺れを熱エネルギーに転換して吸収するという、特徴的な構造。家の土台を地面にくっつけて、さらに外壁とうち壁の間に制震ダンパーと呼ばれる特殊な装置を設置します。転換された熱エネルギーは空気中に消え、結果的に揺れを吸収できる仕組みになっています。
リアルサービスでも、耐震等級最高レベルである3の物件をオープンハウスでご紹介する時もあります。
中古の場合は特に注意したいポイントなので、家探しの際には「揺れに強い家を探したい」とお伝えください。
安心して暮らせる住まい探しをお手伝いします。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
大切な家族を失う悲しさは言葉に表せませんが、隠していた借金が判明して、遺族がそのトラブルに巻き込まれることも少なからずあるようです。
このようなケースでは、どんな対応ができるのでしょうか？
少し辛い話ではありますが、当社の代表・堤が経験した一つのケースをご紹介したいと思います。
Q.借金を家族に隠す、という話はそこまで珍しくないことだと思いますが、莫大な額を残して亡くなるのは怖いですね。
【堤】残されたご家族にとっては、天と地がひっくり返るくらいの大きなショックでしょう。今回ご紹介するケースは持ち家ではなく賃貸の物件にお一人でお住まいの方で、物件の改修費用も請求されたため二重のダメージを受けていらっしゃいました。
Q.病気による突然死であっても、改修費用を請求されるのですか？
【堤】そのまま次の人に貸し出すわけには行きませんから、必ず内装をやり変えたり清掃を入れたりすることになります。その費用が全てご遺族の負担になるのです。
そして、通常の状態で家を返せなかったことによるオーナーへの損害賠償なども含めて請求されることがほとんどです。
Q.借金だけでもショックなのに、損害賠償や改修費用まで請求されるとなると、ご家族にはかなりの負担になるのでは……？
【堤】こちらのケースでは、そもそも返せる額ではない借金がありましたから、どうやっても賠償は無理、ということで全てを拒否されました。
Q.堤社長は、ご遺族の担当だったのですか？
【堤】逆です。賃貸物件のオーナーからの依頼をいただいて、対応に向かいました。
Q.ということは、費用の回収をしなければならない立場ですね。
【堤】そうです。相続放棄したご遺族に、少しでも改装の費用を負担していただきたいというお話をするために会いに行きました。
Q.相続放棄をしてしまったお相手と話をするのは難しそうですね。
【堤】かなり難航しました。最終的には、先方が弁護士を雇い、それ以降のやり取りはご遺族と会わずに弁護士との話し合いで進めることになりました。
Q.破産ではなく、弁護士を雇ったのですか？
【堤】借金がかなりの額だったので、怖くなったのではないでしょうか。非常に強く、支払いを拒否されていた感触です。
取り立ての対応だけでも精神的に疲弊するような内容ですから、弁護士を雇えるのなら雇って任せるほうが、心理的な圧迫を軽くすることはできるかもしれませんね。
Q.亡くなられたご家族に対しても複雑なお気持ちでしょうね。
【堤】そうですね。ご遺体を引き取ることも迷われていたと聞いたので、かなりお辛かったのだと思います。
Q.こういった場合、どう対応するのが良いのでしょうか。
【堤】非常に個人的な問題ですので、これが正解というものは言えないのですが、お一人で悩まずに専門家に相談することが大切だと思います。辛い時期にお金の話を次々とされるのは非常にきついことですが、物件のオーナーもまた困っているので、冷静に話し合う必要がどうしてもあるため、残念ですが避けて通れる道ではありません。
Q.確かに、このような場合は専門家でなければうまく対応できないかもしれませんね。
【堤】相続の問題に特化した知識を持つ相続対策専門士であれば、安心してご相談いただけるかと。私がこの資格を取得したのも、困っていらっしゃるお客さまのため、もっとお力になろうと思ってのことでしたから。
今、おひとり様で亡くなる方が増えていて、国土交通省からも、孤独死を未然に防ぐためのガイドラインや、孤独死や自死などによって不動産物件に瑕疵が生じた場合のガイドラインなどを整えつつあります。
もしもの時は、遠慮なく当社にご相談いただければと思います。
――家族が亡くなってから借金を知らされるというのは、非常にナーバスな問題です。事前に心構えをしておくこともできません。
ご自身で動いて大変な思いをするよりも、早めに専門家へ相談して、なるべく穏便に解決を目指すことが最善の策だと言えるのではないでしょうか。
複雑なケースほど、担当者の経験が物を言います。
当社では数々の相続トラブルを担当し、解決に導いた経験がございます。どうぞ安心してご相談ください。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
本日は、新築一戸建ての物件購入をお考えの方に、ぜひご検討いただきたい素敵な住まいをご紹介します！
今回の物件を手掛けたのは、一建設株式会社様です。
「JR南熊本駅」からバスで約5分、バス停「八王子中央公園前」から徒歩約8分というアクセスの良さで、生活しやすい便利なエリア。
現在施工中のため内装の画像が少ないのですが、間取り図でも、暮らしやすさの工夫が十分にお分かりいただけるのではないかと思います♪
特にご注目いただきたいのは、キッチンの背後にまとめられた洗面脱衣室とバスルームの配置です。
キッチンと洗面脱衣室は、特に行き来が多いスペース。家事の分量が集中する場所ですね。
そこをギュッとまとめて歩き回る距離を減らし、家事の時短を目指しました！
キッチンの勝手口から庭へ出られるので、洗濯物を干すのも最短距離で済みますよ。
家族が全員集まっても余裕を感じられる広々LDKも、住み心地を高める大切なポイントです。
1号棟は17.5帖、2号棟は16帖と、どちらも快適さを感じられる空間が広がります。
玄関すぐ横の和室は、間仕切りを閉めてしまえばお客さまが宿泊できる部屋として使えますし、普段は開放してLDKに広さをプラスする形で使うのもOK♪
トイレは1F、2Fそれぞれに設置。朝の渋滞悩みもスッキリ解消できそうですね。
広めのルーフバルコニーは日当たりも良好。人目を気にせずに過ごせる壁の高さがあるので、お子さまをちょっと遊ばせたい時なども便利です！
こちらの2棟は、以下の住宅性能表示適合住宅となります（詳細は上記でご紹介したチラシでご確認ください）。
◎耐震等級3
◎省エネルギー対策等級4
◎一次エネルギー消費量等級5（最高等級は5） 他
これまでの住宅は、冬寒く夏暑い構造になっていたために、エアコンやストーブなどの冷暖房機器への依存度が非常に高いことが環境面で大きな問題となっていました。
当然、家計に負担がかかることにもなりますから、性能の低い家に住むのは避けたいところ……。
揺れに強い耐震等級の高さも十分に満たしている「中央区出水第六」、ぜひ現地のご見学にお越しください！
お問い合わせはお気軽にどうぞ♪
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
住んでいる家の気になるところ、リフォームしたりDIYしたりしたいと思うことはありませんか？
もしも賃貸の物件でリフォームをしたいときには、どうすれば良いのでしょうか。
賃貸物件でリフォームをしたいと思ったら、まず不動産会社に問い合わせましょう。
決して「簡単な内容だから良いや」と、自己判断で進めてしまわないこと。物件の持ち主であるオーナーの許可を、必ず得ておくべき内容です。
賃借人には、法律で「原状回復の義務」が課せられているため、たとえ悪い部分を良くしたつもりのリフォームであっても、原状を変えてしまうことになるため、後にトラブルに発展する可能性があるので注意が必要なのです。
不動産会社を介してオーナーにリフォームの可否の確認が取れれば、より詳しくリフォーム内容の申告と、どこまで手を加えて良いのか、両者の意識を共有しておきましょう。
特に、以下の2点については互いの意思確認が必須です。
・退去の際に元の状態に戻すのか
・リフォームした状態のまま退去するのか
賃貸に出すためにリフォームを終えた物件の場合は、せっかくの費用が無駄になることもあり、あまり好まれる申し出とは言えません。
もしDIYが好きで、何らかのリフォームを行いたい気持ちがあるのなら、最初から「リフォーム可」の条件で貸し出している物件を借りる方法もあります。
物件を探すときは「DIY可物件」というキーワードと、住みたいエリア名で検索してみましょう。
築年数は古めのものが多いと言えますが、マンション・一戸建てどちらも思いのほか物件数が出ている印象です。
希望のエリアで見つからないときは、当社にご相談ください。
早めにご希望をいただいておけば、新しい物件が出たときにオーナーさまに交渉することができ、OKの物件に当たる確率が高くなります。
DIY可の物件での注意点は、「どこまでDIYして良いか」を確認しておくこと。
貸す人も借りる人も納得したリフォームで、毎日の暮らしを楽しめると良いですね。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
相続がトラブルになる原因の一つとして、価値あるものだけが相続されるとは限らない現実があります。
個人的には価値あるものだけ相続したいという気持ちも理解できますが、そのようなことは可能なのでしょうか。
民法上における相続とは、「亡くなった人が所有していた財産」及び「一切の権利義務」を受け継ぐことを指します。
こう聞くと、財産としての価値があるものを受け継ぐようなイメージが浮かびますが、実際には借金も権利義務にあたるものであり、いわゆる負の遺産も、相続を受ける家族親族が受け継がなければならないと定められています。
そのため、今回の疑問である「評価の低い土地だけを相続しない」という選択は、基本的には不可能と言えます。
実際に、いらないと思うような土地を相続することになるケースは少なくありません。
しかし相続してしまうと、税の支払いや管理などの義務が発生します。買い手も借り手もつかない土地の扱いに弱りきって当社へ相談に来られる方もいらっしゃいます。
問題を抱え込みたくないなら相続放棄をする方法もありますが、このやり方は、全ての財産を放棄しなければならないのが悩みどころ。他に価値のある財産があるのなら、あまりおすすめできる対処法ではありません。
ただし、不要だからという理由で土地の名義変更を放置する人がいた事実に鑑みて、今後は、法律そのものが改正される可能性が浮上しています。
現時点ではっきりと言えることではありませんし、たった今困っている方には役に立たない情報かもしれませんが、今後の法改正で、土地相続による負担を回避することができるかもしれない、というのは、かなりの朗報と言えるのではないでしょうか。
当社はこれまでにも、扱いに困った土地の相談に数多く対応してきました。
お悩みのことがあれば、お気軽にご相談ください。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
前回（3月15日）掲載のブログでは、「ペアローン」についてご説明しました。
本日は、ペアローンとの違いが分かりづらい「収入合算」がどんなものなのか、 紹介したいと思います。
一番大きな違いは、収入合算で住宅ローンを利用する場合、主たる契約者（申込人）の収入に、親族の収入を合算する形になる点です。
主たる契約者が2人いるペアローンとは異なり、金利も諸費用も1契約のみに発生します。
また、ローンを組める相手との関係性にも、ペアローンとの違いがあります。
収入合算の場合：申込人の配偶者か親子、義父母、もしくは子の配偶者であること
ペアローンの場合：夫婦、親子、同性パートナーなど（家族1親等まで）
どちらも似た印象が強い収入合算とペアローンですが、互いの収入のバランスでメリットが変わります。
共働きで互いに同程度の収入があれば、ペアローンで2本の契約に対して住宅ローン控除を適用する方法がおすすめです。
そうでなく、片方が収入の多くを担っている場合は、収入合算で住宅ローンを1本化した方が良いでしょう。
ただし、片方が被扶養者となっている場合は、1人の収入のみで申し込みをする単独契約となります。
収入に関する規定は金融機関によって異なっており、「連続した就業経歴が2年以上あり、かつ前年度の税込み年収が200万円以上あること」、などが要件として求められることもあるので、事前に確認しておきましょう。
住宅ローンの種類はさまざまで、要件もそれぞれに細かく決められています。
30年、40年と長期にわたって支払いを続けることになるものですから、ファイナンシャルプランナーなど、お金のプロによく相談して選びましょう。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
本日は、住宅ローンで気になる「ペアローン」の制度についての説明をしましょう。
どのような人が活用すればメリットが大きいのでしょう？
「ペアローン」とは、一つの物件に対して二人の債務者が住宅ローンの契約を結ぶものです。
ペアローンを組めるのは、夫婦、親子、同性パートナーで、債務者は2名まで。1親等以内の家族間で利用することができます。
互いの収入を合算して物件の購入に充てられるため、共働きの夫婦にとっては、1人だけで契約するよりも借入れの上限額を上げられる点がメリットです。
住宅ローンには他にもいくつかの種類がありますが、今回はペアローンの特徴についてお話ししましょう。
ペアローンの一番の特徴は、夫婦それぞれが住宅ローンを契約する形になる点です。一つの購入物件に対して、2本の住宅ローンを組むことになるのですね。
この場合、どちらかが主たる契約者というわけではなく、それぞれが、自身が契約した住宅ローンに対する返済義務を追うことになります。
当然、収入の差があれば金利も変わります。
収入の多い方が返済比率が高くなるため、そちらを長期固定金利で契約し、収入の低い方は変動型にして金利の低さを上手に利用する、という複雑な手法も可能になります。
ペアローンを選ぶメリットとして、もう一つ嬉しいのは、それぞれが住宅ローン控除を受けられること。
控除は住宅ローンを組んだ名義人のみに適用できるものですが、ペアローンは夫婦それぞれが名義人となるため、二人とも活用できるのですね。
メリットが多いペアローンですが、名義人が2名になることで諸費用や金利も2倍になり、団体信用生命保険も各々で加入する必要が生じます。
また、お互いが相手の連帯保証人になることなど、満たすべき要件が他にも定められています。
ペアローンを検討する際は、詳細を仲介の担当者に確認し、メリットとデメリットをよく検討して決めましょう。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
新型コロナの影響により、リモートワークが定着しつつありますが、ここで意外な需要を伸ばしているのが一戸建てです。
働き方が見直される中で、暮らしへのニーズはどのように変化しているのでしょう？
在宅の時間が増えて大きく変化したのは、家の快適性への要求です。
それまでは、通勤・通学に便利な場所であることが、家選びの必須条件となっていました。
そのために、家の狭さなどを犠牲にしていた感は否めません。
しかし狭い家でリモートワークを行っていると、家の中が背景に映り込んだり、生活音や家族の話し声が相手に聞こえてしまったりというデメリットが無視できなくなってきました。
一戸建てのニーズが高まった一番の理由は、思い思いに過ごせるパーソナルスペースがこれまで以上に必要になったためと言えるでしょう。
全国における傾向として、一戸建てを求める人が全国で増えつつあります。
新築一戸建ての建売住宅はもちろん、ご希望のエリアで希望する間取りの家が見つからないからと、中古物件を購入して建て替える人もいるようです。
今は中古物件でも状態の良い家が多いので、家をお探しなら条件を広げて、いろいろな物件を見て回ってみてはいかがでしょうか。
築年数が浅い中古物件でリフォームも済んでいるものなら、設備や間取りも新しいので、すぐに新しい生活が始められます♪
築年数が経っていても、構造がしっかりしていればリノベーションをするだけで比較的安価に新しい家を手に入れられますよ。
熊本県は他県からの移住も多い人気のエリア。マイホームをお考えの際は、お早めに物件探しを始めてみてはいかがでしょうか。
宅地建物取引士や二級建築士が在籍している当社では、土地・物件探しから購入、建物のリフォームまで丸ごとご相談いただけます！
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
家を買う・借りるときに、日当たりを確認することを忘れていませんか？
本日は、暮らしの快適さを損なわない家選びの大切なチェックポイントのお話です。
日当たりの良い家を選びたい理由は3つ。
・室内が明るく、日中は照明をつける必要がない
・湿度が溜まりにくく、カビが生えづらい。洗濯物が乾きやすい
・太陽の光によって生活リズムを整えやすい
日当たりが悪い家では、1日中照明をつけなければならないことがあります。また、冬の室温が上がりにくいため、年間を通してエアコンに頼らざるを得なくなり、光熱費の負担が大きくなりがち。
エアコンの使い過ぎは環境への影響が指摘されている点でも良い状態とは言えません。
また、日光が当たらない家で暮らす健康リスクも無視できません。
世界で一番睡眠時間が短いことが問題視されている日本人ですが、日の光を受けて整えられるリズムが、朝の光を浴びない生活では乱れやすいことも指摘されています。
日当たりチェックで確認しておきたいポイントは、方角と周辺環境、そして窓です。
・リビングなど、メインで過ごす部屋の窓が南を向いているか？
・目の前に高い建物や壁があったり、隣家が迫っていたりしないか？
・窓の大きさや数は十分か？
窓の方角は図面で確認できますが、現地にもコンパスを持って行って確かめておくとさらに確実。スマートフォン上で使えるコンパスのアプリケーションを利用するのも手軽で良いですね♪
朝から夜までの日当たりを具体的に確認したい時は、太陽の軌跡を表示してくれるアプリケーションを使う方法もあります。
家を見に訪れた時間が午前中の早い時間か、日中か、夕方かで、日の入り方の印象は大きく変わります。
その家で1日過ごすことを考えて太陽の角度をチェックしてみると、いろいろな家を比較する検討材料にもなるでしょう。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
2月17日に掲載した【「ペット飼育可能物件」は、どんなペットまで飼ってOK？】で、賃貸物件で飼育できるペットの種類についてご紹介しました。
しかし、これまでに「飼育許可は出ていたが、想定以上に家を傷つけてしまったケース」がありました。
最終的にどう解決したのか、当社代表の堤に当時の状況を詳しく聞いてみました！
Q.何もかもが傷だらけというのは、どんな状況だったのでしょう？
【堤】室内はもちろん、洗面台やユニットバスの中まで、家全体にひどい引っ掻き傷があった状態でした。軽く引っ掻いた、というようなものではなく、とても復旧できる状態ではないレベルです。
Q. 洗面台やユニットバスがダメになるくらいの傷とは想像を超えています……。では、ユニットバスは入れ替えですか？
【堤】それが、床も壁も、ドアも全部ダメになっていたので、このケースでは家の中のもの全てを入れ替えて改修工事を行うことになりました。1 DKでしたから広い家ではありませんでしたが、相応の額になりましたね。
Q. いくらかかったのですか？
【堤】250万円強、くらいではなかったでしょうか。
Q. そんなに！格安の中古物件を購入するくらいの費用ですね。
【堤】新築で同じものを入れ替えても、おそらく150万円くらいで収まるでしょうね。しかし復旧しなければ次の人に貸し出せませんから、請求されれば賃借人が支払うしかありません。ここはペット飼育可能な物件で、契約時に、破損などがあった場合には借りた人が支払うと明記されていました。この方も、退去時にきちんと支払って出られましたよ。
Q. どうしてそこまで高額になったんですか？
【堤】床や壁に貼るクロスの単価は比較的低いのですが、住居のパーツで高いのはドアです。ドア枠まで入れると、1箇所で10万円ほどかかるんですね。ドアの数かける10万円ですから、かなり高額になります。
こちらのケースではキッチンも丸ごと入れ替えになったので、キッチンだけで30〜40万円。全てのパーツを撤去して処分する費用、作り直す費用、さらに通常では取れない汚れで特殊な清掃を入れたことで費用がかさんで行きました。
Q. 特殊な清掃とは？
【堤】排泄物汚れとニオイの除去です。猫のオシッコのニオイが床下に染み込んでいて取れず、床を全部剥がして特殊な薬剤で2〜3回繰り返さなければならなかったため、通常の数倍の清掃費用がかかりました。
Q. では床は、表面だけ掃除したのではなくて、床材そのものを取り替えたんですね。
【堤】そうです。飼い方さえきちんとしていれば、払う必要のなかった費用だと言えるでしょう。
Q. せめて、傷をつけてはいけない場所には猫が入れないようにしておけば良かったのかもしれませんね。
【堤】うーん。それもありますが、賃貸物件でペットを飼うなら、ゲージで飼えるか、躾ができる生き物を選ぶか、もしくは飼い主がしっかり躾をできる人であるかが大切なポイントだと思います。
猫だってきちんと教えれば、決まった場所でトイレをしますよね。それを教えてあげてないのが悪いわけであって、猫が悪いというより人の側に問題があったかなと。
Q. 確かに。うちの猫もトイレトレーニングをして覚えさせたことがありました。教えればきちんと覚えますよね。
【堤】そうなんですよ。爪とぎも専用のものを買って、そこでするように教えれば良いんです。それができないなら、飼育スペースを限定して、自分が不在にする間はゲージに入れておくとか、それなりの対処が必要です。賃貸の家でペットを飼うなら、その後の対処も考えなければならないのではないでしょうか。
Q. そうですね。不適切な飼育は、家のためだけでなくペットのためにもならないのがよく分かりました。
【堤】そして、飼い主さん自身のためにもならないですね。今回のような高額なお金を支払うことになれば、ご自身の経済を圧迫します。ニオイや鳴き声でもし近隣に迷惑をかけていたら、他のトラブルも起きかねません。
どんなに好きなペットでも、自分がきちんと躾をできる飼い主になれるかどうかも、考えて判断をすることが必要ですね。
――オーナーの確認を取らずに黙ってペットを飼育して問題になるケースは全国で起こっています。
今回は借りた人がきちんと支払いを行って改修ができましたが、場合によっては復旧できないような状態に陥る可能性も否定できません。
堤が最後に言った、「自分がきちんと躾をできる飼い主になれるかどうか」という言葉は、ペットを飼っている自分にも重く響いてきました。
大事な家族だからこそ、適正な飼育について、きちんと考えていきたいですね。
