こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
本日は、（株）オリエンタル・ホーム様からの新築一戸建て物件をご紹介します！
シックハウス対策や24時間換気システムなど、健やかな暮らしを守る設備がしっかり取り込まれている安心の住まいです。
メインのLDKは17帖。間仕切りや柱など遮るものがなく、どこにいても家族とつながり合えてあたたかみを感じられる空間です♪
隣接する和コーナーは5帖。フラットにつなげているので、仕切りを外せば22帖の広さを満喫できます。
室内の乱れを隠したいときは、ふすまを閉めるだけで目隠しOK！
お泊まりのお客様用の寝室にもちょうど良い広さではないでしょうか♪
キッチンは、「調理中でも子どもの見守りができる」と好評な対面式です。
床のナチュラルウッドカラーに、清潔感あふれる白いキッチンが映えますね♪
こちらは、2階寝室横に作られたWIC（ウォークインクローゼット）です。
衣類はもちろん、スーツケースや小ぶりなドレッサーなども入る大容量サイズ。WICの中にリモートワークスペースを作る人もいて、使い方はアイディア次第です！
各居室にもしっかりと容量のある造作クローゼットをつけました。
トイレ前やキッチンそばなどの、こまごまとしたものが増えやすい場所にも収納を作ってあります。
玄関クローゼットもこの通り！ロングブーツや傘もすっぽり入るサイズです♪
腰高収納なので足元スッキリ！お掃除がしやすく、子どもの砂場のおもちゃなど、家に持って入ると汚れが気になるようなものも隠して置いておけそうですね。
1日の疲れをほぐしてくれるバスルームのデザインは、シックで落ち着いた雰囲気にまとめられています。
足を伸ばして入れるゆったりサイズが嬉しいですね。
トイレタンクは、奥の方のお掃除がしやすいスッキリシェイプ♪
湿気やニオイがこもりにくいよう、すべり出し窓が設置されています。
上品さを感じられる白×ナチュラルカラーでまとめられた外観も人気でした。
住宅の性能も高く、耐震等級や耐風等級、断熱等性能等級といった、信頼できる強靭さを備えています。
リアルサービスでは、新築一戸建ての建売住宅も随時ご紹介しています♪
今回の物件はその一例。他にも魅力的な物件を多数ご用意していますので、お気軽にお問い合わせください！
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
可愛いペットと一緒に暮らすと、毎日が楽しくなりますね。
昔に比べて、ペット飼育可能な物件も増えてきました。ただ、一般的な認識やオーナーの判断によってOKな生き物とNGな生き物に分かれていて、どんな生き物を飼ってもOKというわけではありません。
本日は、飼育可能な生き物の範囲について、詳しくご説明しましょう。
まず初めに、絶対守らなければならないのは、「ペット飼育不可」の物件では、鳴き声がしたり脱走したりする可能性のあるペットは飼育すべきではないという前提です。
マンションの場合は、たとえ購入した物件であっても、マンション全体の規約で禁止されていれば飼育はできないことになります。
爬虫類や大型の昆虫など、鳴かない、散歩をさせる必要がない生き物ならバレないと思われがちですが、確認を取らずに飼育してトラブルが起きた時には即退去を命じられ、場合によっては部屋の修繕費などを請求される可能性があります。
ペット飼育可能と書かれている場合は、一般的に以下のような小動物サイズの生き物の飼育がOKだと考えて良いでしょう。
・金魚・熱帯魚
・ハムスター
・ウサギ 等
小鳥や猫、成長しても猫以上に大きくならない小型犬、両生類や爬虫類、昆虫類なども小動物ですが、排泄物や爪で室内を汚したり傷つけたりする可能性のある生き物は、飼育NGの場合があるため、飼う前に確認を取りましょう。
ヘビやイグアナなどの爬虫類・両生類は、購入する際には小さくても、成長するに従って軽く1メートルを超えてしまう種類がいるため要注意です。
オーナーによっては嫌悪感からNGとされている場合もあるので、大きくならないサイズでも、事前に確認をしておくべき種類です。
コロナ禍でおうち時間が増え、ペットを飼う人が急増しているとニュースで取り上げられています。特に猫の飼育数はうなぎのぼりだそう。
しかし賃貸物件では、猫の飼育をNGにしているケースが非常に多いことは、あまり報道されません。
不動産会社としての肌感では、猫飼育OKの物件は、小型犬OKの物件の半数もないのではないか？と思うほど少ないのです。
理由は、爪とオシッコのニオイ。
猫の爪は鋭く、引っ掻かれれば大抵のものは傷つきます。
また、他の動物に比べてオシッコの匂いが強く、洗っても簡単には消えないため、賃貸物件では嫌われがちです。
基本的に、借りている家でペットを飼うときは、ゲージや水槽などで飼える生き物であることが前提だと考えておきましょう。
と言っても、個人的に「金魚・熱帯魚NG」になっていた物件を見たこともありますから、必ずOKとは限りません。
この時の理由は、大型の水槽で金魚を買っていた人が水のトラブルを起こし、下の階まで水漏れ被害を出したそうで……、生き物を飼う以上、何らかのトラブルが発生することを踏まえて考えなければならないのだなと、ひとつの教訓になりました。
ペットが愛玩動物から小さな家族へと変化している今の時代だからこそ、ちゃんと許可を得て堂々とお迎えして、全員が楽しく暮らせるよう適正に飼育したいですね♪
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
昔ながらの区画に、私道が通っているケースを今も見かけますね。
もしも私道に隣接した土地を相続した場合は、どんな点に注意するべきなのでしょう。
居住予定のない土地を相続したからと、売却の相談に来られる方は少なくありません。
しかし、もし隣接している土地が私道だったら、売却手続きを進める前に、確認しなければならないことがあります。
私道は複数人で共有している場合が多いもの。
もしその中に自分の持ち分がないのなら、所有する土地へ出入りする際に、必ず他人の土地を通過することになります。
土地所有者が通行を拒否すれば、自分の土地の出入りであっても難しくなる可能性が出てきてしまうので、必ず証明できる形で「通行許可」を取っておくこと。これが何より重要なポイントです。
周辺状況をよく知らない土地を相続する際は、私道の通行許可について分かっていることだけでも、家族親族から話を聞いておきたいところです。
私道隣接地を売却する際は、金融機関からも「きちんと通行できることを担保してください」と指摘されます。
「できるはずです」では話が進まないので、土地の所有者に掛け合って、通行の許可を得ることとなります。
現在では、私道隣接地の境界の確認をする際に、私道の所有者に集まってもらい、集合写真を撮って立会いの証拠を残すのが一般的です。
こうしておけば、誰に私道の通行許可を得なければならないかもすぐに確認ができます。
しかし昔は口約束で「ここからここまでが私の土地、そこからがあなたの土地」というような漠然とした確認で済ませていたことが多いため、相続のときに証明できるものがなく、改めて当事者同士の話し合いが必要になるのです。
親同士で同意をしていても、子どもの世代が何も聞いておらず、揉めてしまうようなことも少なくありません。
その場合は、自分が新しい名義人になったことを説明して、境界の確認や通行の許可、立会人の写真撮影などに協力してもらいましょう。
このとき、顔見知りだからといって、個人的な話し合いで済ませるのはNG。
金融機関などに提出して通用する内容で証明書を作成しましょう。
捺印のある証明書が揃っていれば、売却も、建物の建て替えも問題なく進められます。
土地家屋調査士が行いますが、条件によっては相続対策専門士が在籍する当社でも解決できる場合があります。
相続した土地のトラブルは、放置しておいても決して改善しません。
早めの対策、対処をおすすめします。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
暮らしに合わせた家選びのコツをご紹介する「暮らしに合わせた家選び」の2回目は、家事動線を軸に考えてみましょう。
毎日の家事負担がラクになる家を、私たちと一緒に探してみませんか？
住宅雑誌や家に関する情報で、最近よく取り上げられている「家事動線」ですが、何を指しているのでしょうか。
家事は家の中の全ての場所にあるものですが、この場合は、特に水回りを指しています。キッチンと洗面所、バスルーム、そしてトイレのことですね。
水回りは、特に家事が集中している場所です。キッチンで料理をして後片付けをして、洗濯をして、干して、畳んでクローゼットにしまって、トイレを掃除して……というふうに、家事を行う際の動きを線で表したものを「家事動線」と言います。
動線が悪いと、何度も同じ場所を往復しなければならなかったり、水分を含んで重くなった洗濯物を抱えて、遠い場所まで運ばなければならなかったりと、負担が大きくなってしまいます。
共働きで忙しい毎日の中で、家事に多くの時間を割くのは体力的にも辛いことです。
家事動線を考えて建てられた家で、その負担を少しでも軽くしていきたいですね♪
水回りの中心として考えたいのは、キッチンです。
調理をしたりお皿を洗ったり、お茶を入れたりと、1日のうちに何度も用事があるのがキッチン。そこからスムーズに全ての水場へ行ける道筋が通っている家は暮らしやすさが違います。
特に、水回りがぐるりと回遊できるように整っている家は最短距離で掃除を済ませることができる、と、多くの人が新築の家で採用しているアイディア。この点は、2階建てでも平屋でも同じです♪
マンションでも、築年数の新しいものでは回遊性を重視した間取りを採用している家が増えてきています。
中古マンションを購入してフルリノベーションをするなら、動線にポイントを絞って間取りを組むのも良いかもしれませんね！
当社では、中古物件のご紹介からリノベーションのご相談まで受け付けています。
家族の暮らしに合わせた家探しをお考えなら、お気軽にお問い合わせください♪
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
本日は、この春からの1人暮らしを考えている方に、ぜひ見ていただきたいおすすめの賃貸物件をご紹介します♪
現在キャンペーン中で、初期費用 30,000円となっています。
通常は、初期費用 合計 80,600円（月の1日契約開始の場合。前家賃・保証料、月々保険料・鍵交換料・町会費含む）の物件です。
ご紹介する物件「PICASSO坪井」は、1人暮らしにちょうど良いサイズの1K。ロフトありで、実質は2部屋に近い広さでゆったり生活できます。
ロフト部分は、寝室にしたり勉強・リモートワークスペースにしたり、趣味のものを並べてみたりと使い方自由！隠れ家的な雰囲気が若い世代に人気です。
今回の募集は角部屋で、おしゃれな出窓付き♪
バルコニー側の掃き出し窓と2方向から光が入るので、室内がいつも明るく快適です。
キッチンは、安全性の高いIHコンロ。エアコン付き、バス・トイレ別（トイレはウォシュレットタイプ）で、入居初日から快適に暮らせますよ！
TV付きインターホンで、防犯面でも安心のお部屋です。
トイレの中には、壁埋め込み込みタイプの棚も。棚のないトイレは思ったより不便ですから、この気配りは嬉しいですね。
お部屋からは、熊本電鉄藤崎線 黒髪町駅へ徒歩約5分、菊池線 坪井川駅へ徒歩約7分で、通勤・通学のアクセスもバッチリ！
国道3号線沿いの区画でバス利用、車利用も便利。中心街やJR熊本駅方面へ出たいときもスムーズです。最寄りのバス停は、私立必由館高校前（徒歩約7分）です。
飲食店やコンビニエンスストア、ホームセンターが揃い、賑わいのあるエリアで生活のしやすさはお墨付き。
利便性の良い環境ながら、徒歩で行ける距離に坪井川緑地公園や坪井川があり、豊かな自然に囲まれた好環境でもあるんですよ！
初期費用の低さだけでなく、間取りや立地、周辺環境などの条件が揃う「PICASSO坪井」。お部屋の見学はお気軽にどうぞ♪
ホームページで、より詳しい情報をご案内中です！
＞リンク
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
2022年度に実施される住宅ローン控除改正の内容を、前回のブログでご紹介しました。
今回は、控除を受けるために必要な要件と、控除の申請方法についてお話ししましょう。
住宅ローン控除を受ける場合は、利用者と住宅（担保物件）、そして住宅ローンそれぞれに求められる要件を満たす必要があります。
＜利用者に求められる要件＞
・年収2,000万円以下であること（2021年度までは 3,000万円以下）
・住居取得から6ヶ月以内に、購入した物件に入居すること
（新型コロナウイルスに関連する工事の遅延等で入居が遅れた場合は、「増改築完了の日から6ヶ月以内」とする）
＜新築住宅に求められる要件＞
・新築住宅の床面積が40㎡〜（マンションは内法面積で確認）
※2023年までに建築確認が取れたものが対象
＜中古住宅に求められる要件＞
・昭和57年（1982年）以降に建築された物件であること
大きく変わるのは、中古住宅に対する要件です。
1982年以前に建てられた住宅の多くは現在の耐震基準を満たさないものが多く、細かい適用条件が設定されていました。
が、建築基準法が段階的に進化してきたこともあって、今回の改正では、1982年以降に建てられた住宅に関しては、耐震基準などの証明書を提出する必要がなくなります。
住宅ローン控除の申請は、購入物件に入居した翌年になります。
確定申告の時期に、必要な書類（以下参照）を揃えて納税所へ申告します。
＜必要書類＞
・新築住宅の場合
住民票の写し、住宅ローン残高証明書、登記事項証明書、請負契約証明書
・中古住宅の場合
上記書類に加え、「耐震基準適合」「既存住宅性能評価」「既存住宅売買瑕疵保険の付保」いずれかの証明書
必要書類は、市区町村や法務局、金融機関など各機関から入手します。
給与所得者であれば、2年目以降は年末調整で手続きを行うことができます。
その場合は、確定申告後に税務署から送られてくる「給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書」と、住宅ローンを借り入れた金融機関から送られてくる「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」を揃えて、勤務先に提出しましょう。
必要書類の種類や入手先など、初めてのことではややこしく感じられるかもしれませんね。
不明なことがあれば、住宅を購入した担当者に確認をお願いしましょう。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
2022年度4月の施行予定で、住宅ローン減税の内容が変わることが発表されています。どんな改正が行われるのかをチェックしておきましょう。
前年度までの要件と異なる主な内容は以下の通りです。
・源税率の引き下げ：1.0%から0.7%へ
・控除期間の延長：9年間から13年間へ延長（2025年までの適用。中古物件は10年間）
加えて、新築住宅の買取再販に関しては、控除が適用される借入限度額が段階ごとに設定されます。
・適用条件に省エネ基準が加わり、環境への配慮の有無で借入限度額が変動
新築住宅の借入限度額は、認定住宅が5,000万円、ZEH住宅が4,500万円、省エネ基準住宅が4,000万円、その他の住宅が3,000万円 となりますが、それは2023年までの話。
2024年以降は段階的に限度額を下げ、基準を満たさない住宅の購入は「0円」、つまり控除が受けられなくなる予定です（※2023年までに新築の建築確認が取れている場合を除く）。
新築と中古で異なるのは、借入限度額。中古物件を購入する場合は、新築ほど大きな変動は予定されていません。
・中古住宅の場合は、借入限度額に変動なし
認定、ZEH、省エネ住宅は一律で上限3,000万円
その他住宅は2,000万円
新築か中古かで控除額や控除を受けられる期間が異なるので、住宅を購入する際は、その点も含めて検討すると良いでしょう。
今回の住宅ローン控除では、さまざまな緩和措置も実施されます。
・控除が適用できる所得要件の引き下げ
・2019年の法改正で適用となった、新築住宅の床面積の要件緩和
・昭和57年（1982）以降に建てられた中古住宅は一律適用へ
文章だけ見ると分かりづらいですが、それぞれ昨年度の必要要件よりも基準が緩和されており、源税率の引き下げというネガティブな要素だけではない点にも注目したいところです。
どんな家なら控除を有利に活用できるのか、実際に購入する際は不動産会社の担当者に詳しく確認すると良いでしょう。
本ホームページをご利用いただき、誠にありがとうございます。
下記の日程においてホームページのメンテナンスを実施いたします。
メンテナンス期間中はホームページ内が一時的に正しく表示されない場合がございますので、ご了承ください。
【ホームページメンテナンス期間】
2022年1月31日（月曜日）10:00～13:00まで
※ホームページのメンテナンス時間については前後する場合がございます。予めご了承ください。
お客さまにはご迷惑をおかけいたしますが、ご理解いただきますようお願いいたします。
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
本日は防犯について、当社代表の堤にリアルなところを聞いてきました！
「うちはオートロックだから安心」と思っている方にはぜひご一読いただきたい内容です！
Q. お客様から、「防犯面が心配だから一戸建てよりオートロックマンションが良い」というご希望をいただくことがあるのですが、本当にオートロックの方が安全だと言えるのでしょうか？
【堤】大切なのは防犯対策で、一戸建てかオートロックのマンションかで大差はありません。10階建て以上の高層マンションでも泥棒に入られた例はたくさんあります。
Q. オートロックで高いビルでも侵入されるんですね。泥棒はどんな経路から入ってくるのですか？
【堤】オートロックというのはビルの入り口についているものですよね。しかし容積率の関係で、共有の廊下部分を開放しているビルが多いんです。廊下が外側に面していたり、半分以上の高さになると開放されているようなビルを見たことがないですか？結局、玄関から入れなくても外から侵入することができてしまうわけです。
Q.うーん、怖い。常に鍵をかけておかないといけませんね。
【堤】そこです。オートロックの防犯性を信じすぎてしまって、玄関や窓の施錠が甘くなっている家が時折あります。泥棒はそういった隙を見逃さず狙うので、「うちは大丈夫」と思わずに必ず鍵をかけておきましょう。玄関だけでなく、ベランダも要注意です！
Q. ベランダもですか？上の階はさすがに侵入できないのでは……。
【堤】いやいや、隣のビルから飛び移れば簡単に進入できます。自分の家がオートロックのマンションでも、隣のビルがオートロックでなければそこから入られてしまいますよ。
Q. 飛び移るんですか！もはや忍者ですね。
【堤】上の階ほど、ベランダの窓に鍵をかけていない率が高いということが判明しています。10階であっても20階であっても、外出時や夜間などはしっかり施錠する癖をつけておく必要がありますよ。
Q. 暑い日に窓を開けっぱなしにしている家を見かけますが、もしかしたら泥棒に狙われているかもしれませんね。
【堤】普段からそう意識しておいたほうが良いですね。経験上、侵入されるのは一階が多い感覚ですが、二重ロックにすることで簡単に防犯率を高めることが可能です。
Q. 最初から2つ鍵がついている玄関がありますね。
【堤】二重ロックが最初からついている玄関ドアなら安心ですね。でも、1つしか鍵がないドアや窓でも、100円均一のお店で売っているような簡単な鍵を取り付けるだけでかなり防犯性が上がります。
Q. 100円で売っている窓用のロックをよく見かけます。あれで良いんですか？
【堤】十分です。泥棒は、ひとつ鍵を壊して、それでも開かないドアや窓からの侵入は諦めますから。警察庁の発表では、約7割の泥棒が、侵入を諦めるまでの時間を2分から5分と答えているそうです（※1）。鍵を2つつけるだけで、泥棒が侵入を試みる時間をクリアできる可能性が高まるということです。
Q. なるほど！安いし取り付けも簡単だから、誰でもすぐにできますね。
【堤】新しい家の窓は、二重サッシが増えてきました。このタイプの窓は防犯性が高く、泥棒からも狙われにくいので、リフォームの際に検討してみるのも良いでしょう。
――家の防犯機能は、ちょっとした工夫で高めることができるのですね。
一戸建てでもマンションでも、オートロックでも、防犯対策は必須ということがよくわかりました。
家を借りたり、買ったりする際には、防犯面もあわせて考えたいですね！
こんにちは！リアルサービスの広報担当です。
中古物件探しでは、予算に合うかどうかが一番気になるところかもしませんね。
でも、暮らしやすさもしっかり確かめておきましょう！
本日は、「玄関」で確認しておきたいチェックポイントをご紹介します♪
「家に対する印象は、玄関でほぼ9割決まる」と言われるほど、玄関ドアを開けた瞬間の第一印象は大切です。
たくさんの靴が散らばっていたり、イヤなニオイがこもっていたりすること、ありませんか？
なかなか片付かない、ニオイがこもって取れない、など、ネガティブなイメージの玄関にしないためにチェックしたいポイントを2点ご紹介しましょう♪
・広さ
一戸建ての一般的な玄関は、最低2畳は必要だと言われています。
新築の戸建住宅では、3畳以上のスペースを取って、シューズクロークを設置している家も増えつつあるようです。
玄関が狭いと収納も小さなものになり、靴や傘が出しっぱなしの状態になりやすいので、家族構成や人数、来客の頻度などを考慮してチェックしてみると良いでしょう。
・日当たりや風通し
マンションと一戸建てで玄関の状況が異なりますが、日差しや風が入る窓が玄関付近にあるかどうかで、空間の爽やかさが変わります。
玄関にニオイがこもる原因は、湿気と雑菌。光や風を適度に通す構造になっていれば、ニオイ対策も掃除もしやすくなります。
中古物件を見て回るとき、リビングなど部屋の中はしっかり確認しても、玄関は素通りする、という人は少なくありません。
家に詳しくないと、建具の取り付けなどをチェックするのは難しいので、仕方ないことかもしれません。
建て付けなど、パッと見ただけで分からない部分に対しては、購入後に不具合が生じることがないように、当社でしっかりとチェックを行ないます。
中古物件に対しては、購入者が不当な不利益を被らないように、住宅の健康診断（インスペクション）を実行するよう法律が改正されました。
当社には、二級建築士と宅地建物取引士（宅地マイスター）が複数名在籍し、建物のプロとして細かな点まで厳しくチェックを行なっていますのでご安心ください。
ご希望のエリアで、納得できる家探しをサポートいたします。
